Риски совершения сделки по продаже квартиры через сбербанк отзывы
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Риски совершения сделки по продаже квартиры через сбербанк отзывы». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
За последние 5 лет число случаев мошенничества на московском рынке недвижимости возросло на 7,5% — такова официальная статистика. Сегодня каждая 7-я сделка с жильем в столице совершается с нарушениями. Причем речь здесь идет не только о преступных намерениях злоумышленников. Зачастую продавец и покупатель — а порой и риелтор — просто слабо осведомлены о всех правовых нюансах процесса. Однако незнание закона не избавляет стороны от возможных неприятностей, которые могут обернуться потерей финансовых средств и жилплощади.
Как работает безопасная сделка: этапы и результаты
Разработчики сервиса учли каждую стадию совершения сделки купли-продажи жилья. Чтобы приобретение квартиры состоялось без проблем и не принесло хлопот в дальнейшем, рекомендуется использовать все возможности системы, не пропуская ни одного этапа.
Для безопасной сделки юристы банка проводят комплексную экспертизу на предмет:
Правовое заключение банка имеет юридическую силу. Однако следует понимать, что само по себе оно не является гарантией устранения рисков. Документ содержит мнение экспертов, основанное на всестороннем анализе информации, касающейся участников сделки и объекта недвижимости. Это надежный инструмент для взвешенного решения о покупке, но принять его Вам предстоит самостоятельно.
Бумажный договор при электронной регистрации можно и не подписывать. Вы упорно не видите моих слов про договора на услуги. В общем так, с надеждой на Сбербанк и на его операционистов, на порядочность всех, кто участвует в сделке. рисков нет.
Участник программы «Работаю честно»
Нет, я 10 лет чисто теорией занимаюсь. Конечно знаком. Ок. С идентификацией личности вопрос решен, а с реальным подписанием договоров на услуги как (регистрация, безопасные расчеты)? Вы свой экземпляр, а покупатель свой? А на месте кто это все за Вас подписывает, менеджер банка фальсифицирует? В этом Ваш риск, Вы фактически не видите, что подписывает вторая сторона.
Участник программы «Работаю честно»
Да, именно о ней, видимо) Я (собственник) проживаю в одном регионе, покупатель с Ипотекой в Сбере — в другом, квартира — в третьем. Приехать на сделку ни у меня, ни у покупателя возможности нет. Единственное решение — электронная регистрация. Хочу понять, какие риски/неудобства я несу, как продавец.
Кстати, пересчитать деньги и упаковать их можно сразу в банке. Если это происходит в помещении риэлторского агентства, то во временной промежуток, когда пакет перевозят из агентства в банк, может случиться что угодно: от автомобильной аварии до грабежа неизвестными.
УБРиР
Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются около 15 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.
Стоимость использования банковской ячейки для расчётов по сделкам с жильём в Екатеринбурге
Если договор купли/продажи квартиры удостоверяется нотариально, то за проведение расчёта через депозит нотариуса надо будет заплатить 2,5 тыс. руб. В эту сумму входит тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ). Кроме того, надо будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению сделки. Как правило, через нотариуса проводят сделки с имуществом, операции с которым подлежат обязательному нотариальному удостоверению (объекты в долевой собственности). В этом случае размер оплаты составит 0,5% от цены договора (либо от кадастровой стоимости, если она выше цены договора), плюс оплата УПТХ – 5,1 тыс. руб.
- Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками. - Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
- Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
- Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
- Формирование пакета документов для регистрации перехода права
- Отправка документов в Росреестр в электронном виде
- Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.
Также возможен вариант переоформления ипотеки на нового заемщика (основание — 102-ФЗ, ст.38 (скачать в word)). В таком случае залогодержатель проверяет кредитуемого по стандартной системе и дает разрешение на переоформление. После чего происходит аннулирование старого соглашение и подписание ДКП с другим лицом. При этом новый заемщик оформляет право собственности на жилье и тут же передает его в залог банку.
Если заем покупателю не требуется, то банк используют в качестве гаранта безопасного проведения сделки. Например, арендуют сейф для передачи денег, заказывают оценку жилья. Также на сайте можно узнать много полезной информации. Например, изучить требования к заемщику, к обеспечению, перечню документов, просмотреть объявления о продаже квартир от Сбербанка.
Какие документы нужны для реализации жилья
Есть необходимость продать жилье с обременением – это возможно. Но продажу залоговых квартир Сбербанк согласовывает с каждым клиентом индивидуально. Заемщик должен назвать достаточно вескую причину:
В назначенный день он приходит вместе с продавцом для окончательного расчета. Деньги пересчитываются, составляется расписка. Обычно это происходит уже после того, как сделка была оформлена и зарегистрирована (соответствующие документы проверяются в банке). В банковском сейфе деньги могут находиться от 20 дней до 1,5 месяцев (примерный срок оформления и регистрации сделки).
Что такое купля-продажи квартиры через банковскую ячейку
В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:
Что такое банковская ячейка
Отмечается и срок, когда деньги будут изъяты из хранилища продавцом, а также список документов при наличии которых это будет возможно. В договоре купли-продажи указывается и номер договора аренды сейфа, чтобы не было путаницы или поводов для мошенничества.
21 Апр 2021 uristgd 278