Процедура Перехода Садоводческого Потребительского Кооператива В Тсж
Содержание
Закон гласит, что переход жилищно-строительного кооператива в товарищество владельцев жилья может быть выполнен по решению его учредителей в форме слияния, разделения, выделения, присоединения. Правом менять форму правления многоквартирным домом имеют владельцы квартир этого дома, которые приняли решения уйти из жилищно-строительного кооператива, при этом согласия других членов жилищно-строительного кооператива, которые живут в других домах не надо.
Опять-таки, обращаясь к жилищному кодексу, выясняем, что управляющим аппаратом дома есть общее собрание владельцев помещений. В полномочия общего собрания входит избрание метода правления домом, а также изменение этого метода в любое время решением общего собрания владельцев помещений.
Как гласит жилищный кодекс, общее собрание жилищно-строительного кооператива может принять решение о переходе в товарищество владельцев жилья. В этом случае первым делом следует принять решение о преобразовании жилищно-строительного кооператива в товарищество владельцев жилья, одобрить Устав, выбрать правление товарищества собственников жилья и утвердить акт передачи, при этом отразив все в протоколе. После вышеперечисленного можно приступать к государственной регистрации товарищества собственников жилья.
Согласно Федеральному закону для того, чтобы налоговый орган смог осуществить государственную регистрацию преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, следует предоставить заявление о госрегистрации юрлица, который образуется вследствие реорганизации, устав товарищества собственников жилья, решение, которое было принято на собрании жилищно-строительного кооператива о переходе в товарищество владельцев жилья, акт передачи, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Жилищный кодекс предусматривает, что жилищно-строительный кооператив решением общего собрания может быть реорганизован в товарищество владельцев жилья, других нормативных актов, которые бы регулировали процедуру преобразования жилищно-строительного кооператива, не имеется. Жилищный кодекс наделил жилищные и жилищно-строительные кооперативы потребительским статусом и причислил к организациям некоммерческого характера. Отсюда следует, что на жилищно-строительные кооперативы действует общий порядок, который предусмотрен Гражданским кодексом для преобразования юридических лиц.
Закон 217 о СНТ
При разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно. Конечно, первый вариант более удобен, особенно для ТСЖ: 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ обеспечить два раза будет трудно, а именно это необходимо по закону для принятия решения. Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней – очень сжатый срок. Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.
Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН. Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами. Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору. Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.п.
Такое «объединение» граждан может иметь форму некоммерческого товарищества, потребительского кооператива или некоммерческого партнерства. Как правило, данное «объединение» функционирует в форме товарищества (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, сокращенно — СНТ, ОНТ, ДНТ).
Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.
Преобразование садоводческого потребительского кооператива в тсн
- обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
- обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;
- обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее — исполнение судебного акта);
- обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
- обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;
При реорганизации общности старый устав ликвидируется, за исключением присоединения или выделения для главенствующей организации. Права и обязанности членов товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с принятыми положениями учредительного документа.
Сегодня наши зарегистрированные СНТ в налоговом органе не имеют юридического единства с нами, так как нас нет в этом юридическом лице, мы не указаны в качестве учредителей. Учредитель — это создатель юрлица. Свои товарищества мы создавали, мы создавали инженерную инфраструктуру, строили свои дома, вырастили сады и все это на личные денежные средства. Мы выживали 28 лет, теперь запустили механизм, через федеральные законы, который приведет к разрушению уникального коллективного сообщества. Именно по этой причине чиновники и налоговики сейчас предпринимают все усилия, чтобы не вводили учредителей.
Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.
Изменения слабо затронули товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года, но документы должны быть приведены в соответствие с новыми нормами. Например, если участники ТСЖ или СНТ пожелают внести в этом году изменения в устав, документ должен быть переоформлен согласно поправкам. Как минимум, это подразумевает, что в наименовании юридического лица должно быть указано не ТСЖ или СНТ, а «товарищество собственников недвижимости». Изменение наименования юридического лица в уставе не влияет на другие документы, в которых значится старая аббревиатура, то есть свидетельство о государственной регистрации и прочее переделывать не нужно.
Содержание Статья 117 Жилищного кодекса России гласит, что реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством. Преобразованным кооператив считается с того дня, когда произошла госрегистрация вновь возникшего юрлица. Статья 122 устанавливает, что жилищный кооператив может подвергнуться преобразованию и трансформироваться в товарищество собственников жилья согласно решению, принятому общим собранием.
- жилых домов,
- помещений в нескольких зданиях,
- дачных земельных участков,
- огороднических земельных участков,
- и т.п.
- дачных домов,
- помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),
- садоводческих земельных участков,
Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни. Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.
В большинстве случае не нужно вносить глобальные изменения, особенно если устав остается в прежней редакции, а в состав участников не включаются новые лица. Уже имеющиеся правоустанавливающие документы не нужно переоформлять, что заметно упрощает бюрократические процедуры.В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок.
Согласно им реорганизация СНТ в ТСН со сменой правовой формы предприятия стала обязательной в связи с полным исключением СНТ из перечня видов субъектов хозяйствования. Садоводческое некоммерческое товарищества (СНТ) – это субъект хозяйствования, в котором каждый из участников является полным собственником конкретного земельного участка, постройки, техники. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это некоммерческая организация, являющееся объединением собственников недвижимости, к примеру, помещений в здании и многоквартирном доме, дачных земельных участков, жилых домов и пр.
Процедура перерегистрации простого садоводческого товарищества на потребительский садоводческий кооператив
Простое товарищество, при котором частное предпринимательство осуществляется на базе общей долевой собственности и является одной из форм совместного предпринимательства, согласно закону «О частном предпринимательстве» (далее — закон о ЧП). Группа физических лиц, осуществляет совместное предпринимательство на базе имущества, принадлежащего им на праве общей собственности, согласно пункту 3 статьи 7 закона о ЧП.
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов, согласно пункту 1 статьи 108 Гражданского кодекса.
Председатель Налогового комитета Министерства финансов РК Д. Ергожин дал разъяснение по вопросу процедуры перерегистрации с простого садоводческого товарищества на потребительский садоводческий кооператив. В ответе говорится, что простое товарищество образуется на основе договора о совместной деятельности, согласно пункту 1 статьи 228 Гражданского кодекса, для совместного получения доходов и других целей.
Конституция РК, Гражданский кодекс, закон «О потребительском кооперативе» регламентируют принципы создания и деятельности потребительского кооператива. Органы юстиции рассматривают вопросы регистрации и перерегистрации потребительских кооперативов. Читайте подробнее
30 Июл 2022 uristgd 192