Процедура Оспаривания Кадастровой Стоимости 2023

  • результаты ранее проведенной процедуры оценивания каким-либо образом затронули права владельца недвижимого имущества;
  • процедура осуществлялась с использованием неверной схемы или с учетом ошибочных сведений об объекте;
  • оценивание было реализовано во время обстоятельств, препятствующих адекватному анализу параметров земли;
  • величина цены в значительной степени не соответствует ценнику, установленному независимой экспертизой.

Помимо привычного судебного или административного порядка оспаривания КС, появилась еще одна возможность изменить данные государственной массовой оценки – до ее утверждения. До сих пор механизм определения и пересмотра кадастровой стоимости полностью не отрегулирован, рассматриваются новые законопроекты. Изменения направлены на уменьшение судебных дел по оспариванию кадастровой оценки. К 2023 году планируется ввести единый для всех субъектов период переоценки – 1 раз в 4 года, 1 раз в 2 года для городов федерального значения. Кроме того, по-прежнему в планах передать рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в руки ФБУ, а не комиссии, которая фактически не несет ответственности за принимаемые решения.

  1. Заявитель подает административное прошение о снижении в судебную канцелярию.
  2. В течение 2-3 месяцев происходит судебное разбирательство дела: проходят судебные заседания, заслушиваются позиции сторон.
  3. По итогу разбирательства судья принимает решение, которое оглашается на последнем заседании. В течение 5 рабочих дней изготавливается полный текст акта.
  4. Проигравшая сторона вправе инициировать апелляционное обжалование по прошествии одного месяца.
  5. Решение вступит в силу в день принятия апелляционного определения или, если никто не стал его оспаривать – через месяц после изготовления полного текста судебного акта.

Суды не будут рассматривать требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной. В судебном порядке можно будет оспорить только ненормативный правовой акт – решение бюджетного учреждения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Сегодня необходимыми полномочиями наделены два ведомства: комиссия при Росреестре и суд. Физические лица вправе подать заявление в административном или в судебном порядке без ограничений, а для юридических лиц до недавнего времени действовал обязательный досудебный порядок – сначала в комиссию, и только потом в суд. Действующая редакция закона не содержит такого правила.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2023 году

Согласно требованиям действующего законодательства с 01 января 2023 года Государственная кадастровая оценка по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2023 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В Московской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений и на Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 01.02.2023 г. №15ВР-132 утвержден состав комиссии, несмотря на наличие возможности оспаривать результаты государственной кадастровой оценки в суде.

п. 13. Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.

  • 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

На данном мероприятие поднимались ряд вопросов, в том числе, будет ли создана комиссия по оспариванию кадастровой стоимости на территории Московской области, будут ли изменения в процессе по оспариванию кадастровой стоимости, и за какой период будет пересчитана кадастровая стоимость после оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. На круглом столе было сообщено, что с 01 февраля 2023 года начала действовать Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

После этого с приобретенными сведениями нужно идти в независимую оценочную организацию. Результаты процедуры используются для предоставления в Росреестр. В течение недели данная госструктура должна уведомить заявителя о том, будет ли принят запрос к рассмотрению.

  • заявление. В тексте должны быть сведения о владельце участка – его фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (актуально для физических лиц); или наименование организации, почтовый, а также юридический адреса (актуально для юридических лиц);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;

Оспорить решение госструктур могут как юридическое, так и физическое лицо. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление для проведения независимой экспертизы. Распространяется данное право также на государственные и муниципальные органы в том случае, если они имеют в своей собственности недвижимое имущество.

  • результаты ранее проведенной процедуры оценивания каким-либо образом затронули права владельца недвижимого имущества;
  • процедура осуществлялась с использованием неверной схемы или с учетом ошибочных сведений об объекте;
  • оценивание было реализовано во время обстоятельств, препятствующих адекватному анализу параметров земли;
  • величина цены в значительной степени не соответствует ценнику, установленному независимой экспертизой.

В том случае, если реальный ценник исследуемого объекта отличается от установленной ранее стоимости более чем на 30%, то специальная комиссия имеет право отклонить заявление гражданина. Исключения составляют случаи, когда заинтересованное лицо заранее приложило к другим сведениям положительное экспертное заключение.

При экспертизе специалист в качестве сравнительных объектов должен использовать те, которые сопоставимы с исследуемым по экономическим, территориальным, техническим показателям. При необходимости вносятся корректировки, учитывается местонахождение, наличие коммуникаций и возможность их проведения.

Обжалование кадастровой стоимости — двухэтапная процедура для юридических лиц. Их первый шаг — обращение в Комиссию по разрешению споров при территориальном подразделении Росреестра. Затем, если результаты не получены, — в высший суд субъекта общей юрисдикции (областной, краевой, республиканский и так далее).

Отчет должен быть одобрен на уровне СРО. Заключение подтверждает, что экспертиза объекта недвижимости соответствует требованиям закона, выполнена с учетом госстандартов и процедур. Оно обязано содержать мотивировочную часть, то есть объяснять, каким именно образом проводилась проверка информации, полученной от оценщика.

  • КАС РФ, гл. 25 (порядок, процедуры, сроки оспаривания);
  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. (стандарты оценки, особенности разрешения споров о кадастровой стоимости);
  • Приказа Минэкономразвития № 263 от 04.05.2002 г. (полномочия и деятельность Комиссии при Росреестре);
  • Постановления ВС РФ № 28 от 30.06.2023 г. (принципы применения судами законодательства о кадастровой стоимости).

Стоимость недвижимых объектов, установленная в ходе массовой кадастровой оценки, часто превышает рыночную, иногда на 50–90 %. Это создает дополнительную налоговую нагрузку на владельцев и арендаторов. В таких случаях целесообразно через суд или Росреестр внести изменения в ЕГРН.

В прошлом году вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2023 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который существенно затрагивает правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2023 года, — с начала их применения.

Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Одно из главных изменений — введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица должны будут обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку. Без этого этапа больше нет возможности напрямую направлять требование об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Также стоит отметить, что комиссия при ГБУ будет рассматривать заявление без присутствия заявителя. По мнению правительства, такой порядок поможет более качественно рассматривать каждую ситуацию, потому что присутствие заявителя может мешать этому процессу.

  • появляется обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, а именно обращение в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), проводившее оценку;
  • обращение в суд возможно только после получения отказа в ГБУ;
  • отменяются правила определения рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости;
  • устанавливается срок действия отчета об оценке в 6 месяцев с даты его изготовления;
  • устанавливается личная ответственность руководителя бюджетного учреждения за количество отмененных в суде отказов, выданных ГБУ.

Мы даём информацию о полной стоимости всего проекта «Оспаривание кадастровой стоимости», в том числе по каждому из этапов, без увеличения стоимости в ходе проведения работ, избавляя заказчика от необоснованных расходов. Компания «Максилайн» указывает все оплаты по этапам в договоре на проведение работ!

В нашей команде – оценщики, эксперты, налоговые консультанты, юристы. Каждым этапом занимается узкоспециализированный специалист с опытом более 10 лет. Наши рекомендации – это не только дипломы и свидетельства с присвоением 1-х мест в разнообразных рейтингах, наше главное преимущество — это отзывы заказчиков, которые уже снизили кадастровую стоимость и получили многомиллионную экономию, а также наша положительная практика, которую можно увидеть, как на сайте компании, так и в открытых источниках.

И только в последнее время ей стало уделяться такое пристальное внимание: в 2014 году как базу налогообложения для земельных участков и зданий в Москве начали применять кадастровую стоимость. В том же 2014-м начали исчислять налог от кадастровой стоимости за земельные участки и здания торгового назначения в Московской области. А с 2023-го года — уже для всех зданий в Московской области налоговые платежи будут определяться исходя из кадастровой стоимости. И перечень продолжает расширяться.

Количество обращений увеличивается из года в год. По данным Росреестра в 2023-м было подано на 60% больше заявлений, чем в 2023-м. Глядя на то, как конкуренты снижают свои налоговые выплаты, большинство собственников, которые не могут справиться с возросшей налоговой нагрузкой, также решили оптимизировать свои расходы и начали процедуру оспаривания существующей кадастровой стоимости и установления её в размере рыночной.

“___”_________ ___ г. административным истцом на Решение административного ответчика от “___”________ ____ г. N _____ была подана жалоба в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в результате рассмотрения которой Решение административного ответчика от “___”________ ____ г. N _____ об определении КС объекта недвижимости было оставлено без изменения, а жалоба административного истца – без удовлетворения.

Административный истец: _____________
(наименование или Ф.И.О.)
____________________________________,
(место жительства или пребывания)
____________________________________,
(для гражданина – дата и место рождения)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

1. Признать незаконным Решение административного ответчика от “___”_________ ____ г. N ____ об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2. Обязать административного ответчика осуществить пересмотр КС объекта недвижимости ________________________________ (наименование, назначение объекта) по адресу: _______________________________________.

Административный ответчик: ___________
______________________________________
(наименование органа государственной
власти или органа местного
самоуправления)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Оспаривание во внесудебном порядке проводится по общим правилам. Для обращения необходимо составить заявление, подкрепить его документами и соответствующими выписками, затем передать пакет документации в специальную комиссию при Росреестре субъекта. Уточните особенности порядка в территориальном представительстве кадастровой палаты.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

Срок предоставления ответа местным или территориальным подразделением – 7 рабочих дней. Процедурная часть при этом осталась прежней. Изменения коснулись даты, с которой учитывается оспоренная кадастровая стоимость. Основанием для внесения изменения является решение суда или соответствующего управления Росреестра.

Ряд правок определяют перечень учреждений и организаций – льготников по уплате налога, в основе которого лежит кадастровая стоимость земли или же недвижимости. К ним относятся инновационные центры, занимающиеся научной деятельностью, все их дочерние, управляющие компании, фонды. Период действия льгот составляет 10 лет. Список льготников может быть дополнен на региональном уровне. Именно местные власти устанавливают требования к уплате аванса юридическими лицами, ставки, утверждают результаты оценки.

С 2023 г. вводится единый подход определения кадастровой оценки, не зависящей от объекта. Ранее система расчета налога была дифференцированной. При изменении земельного налога в связи с какими-либо объективными факторами, он рассчитывался пропорционально в течение всего года. Для расчета налогооблагаемой базы строений аналогичного подхода не было.

Стоимость объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и Севастополе оценивается ежегодно. Раз в два года производится оценка имущества в столице. В этих городах существует запрет на более частое определение стоимости. В основе методики – умножение усредненного показателя объектов определенного назначения в конкретном месте на площадь. Осуществляют процедуру определения кадастровой стоимости только независимые государственные эксперты.

С целью повышения прозрачности системы налогообложения и исключения ухода от налогов, сознательного их занижения, государство с 2023 года вносит изменения в Налоговый кодекс. Одно из них касается определения кадастровой стоимости недвижимых объектов, к которым относятся здания, строения, нежилые, жилые помещения, земельные участки, парковочные места, водные, воздушные суда.

Круглый стол; Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2023-2023

16 ноября 2023 года состоится Круглый стол «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2023-2023».
Данный круглый стол посвящен обсуждению результатов кадастровой стоимости и нового порядка пересмотра её результатов
в г. Москва и Московской области, в соответствии с нововведениями, устанавливаемыми Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2023 N269-ФЗ. Анализ, опыт и текущая практика.

Минеева Татьяна Вадимовна – Уполномоченный по защите прав предпринимателей г.Москвы
Ковалев Дмитрий Васильевич- Генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»
Лавряков Юрий Юрьевич -Заместитель министра имущественных отношений Московской области
Кулаков Кирилл Юрьевич — Общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию КС в г. Москве, Председатель Комитета по КО и оспариванию КС Национального объединения СРО оценщиков, Президент СРО РАО
Гензель Виталий Васильевич — Директор департамента «НАЛОГИ и ПРАВО», консалтинговой компании «АВЕРТА ГРУПП»
Шакиров Булат Арсенович — Президент Союза Торговых Центров.

1. Итоги государственной кадастровой оценки.
2. Порядок оспаривания кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке.
3. Особенности рыночной оценки объектов недвижимости в г. Москве в новом периоде. НДС в составе кадастровой стоимости в отчетах об оценке.
4. Оспаривание кадастровой стоимости. Взгляд бизнеса.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если ранее такие налоги рассчитывались на основе инвентарной стоимости объектов, то сегодня налогообложение осуществляется на основе размеров массовой оценки, приближенной к рыночной. Определив массовую стоимость, можно правильно установить цену выкупа участка или объекта недвижимости.

Оспаривание такой стоимости – процесс проведения публичной оценки. Данная процедура достаточно сложна, включает в себя несколько основных этапов и выполняется исключительно квалифицированными специалистами в этой области. Узнать больше об особенностях процесса оспаривания кадастровой стоимости и о новом порядке проведения процедуры можно на сайте консалтинговой группу «Новые горизонты».

  • обращаясь в специальную Комиссию, созданную специально для определения массовой стоимости;
  • участие в роли судебного эксперта при приравнивании рыночной стоимости к кадастровой.
  • Для пересмотра массовой стоимости необходимо выполнить следующие условия:
  • при предоставлении неправдивой информации об оцениваемом объекте;
  • установка рыночной цены на недвижимость в день, когда была произведена установка его кадастровой цены.

По истечению десяти дней после предоставления информации о массовой стоимости объекта, организацией, осуществляющей кадастровый учет, реализуется внесение обновленной информации в государственный кадастр при условии, что другая процедура не предусмотрена законодательством.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не обращались в комиссию, вы вправе обратиться в суд.
Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ч. 1, 5 ст. 245, ч. 1 ст. 218КАС РФ; п. 2Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2023 N 28).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется (ч. 30 ст. 24.18Закона N 135-ФЗ; ч. 23 ст. 22Закона N 237-ФЗ; п. 26Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28; ч. 1, 3 ст. 61Закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ).

С учетом этого, если уже сейчас можно начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости до принятия указанных поправок и сэкономить время, учитывая отсутствие необходимости проходить предлагаемый к введению досудебный порядок, и завершить процедуру оспаривания к середине следующего года.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

В свете изложенных изменений процедура оспаривания не будет такой простой, как раньше. Однако до момента принятия нового закона будет действовать упрощенная процедура оспаривания кадастровой стоимости, согласно которой не потребуется проходить досудебный порядок – можно будет идти сразу в суд. [1]

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

В конце марта ФНС России разъяснила в своем письме, что если изменения в части установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 года на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр, то есть с 1 января 2023 года. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2023 году и решение комиссии или суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости принято в 2023 году, то новая кадастровая стоимость должна применяться также с 1 января 2023 года (письмо ФНС России от 27 марта 2023 г. № БС-4-11/5013).

4. Обращаемся с соответствующим заявлением, к которому прикладываем отчет об оценке и положительное заключение экспертизы СРО в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия формируется при Управлении Росреестра субъекта Российской Федерации).

Оспаривание кадастровой стоимости: нововведения 2023 года

В 2023 году в Санкт-Петербурге была проведена массовая кадастровая переоценка объектов недвижимости. И когда результат был представлен, то люди возразили: кадастровая стоимость выросла в среднем на 25% в 2023 году, что не является справедливой оценкой. В результате, эта кадастровая оценка была отменена.

У вас в собственности есть объект недвижимости, и в декабре 2023 вы получили квитанцию из ИФНС с требованием уплатить налог на имущество за данный объект недвижимости. Вы смотрите в квитанцию и не понимаете, почему сумма такая большая. Что можно сделать в таком случае?

Что это за изменения и какова история оспаривания кадастровой стоимости? Процедура проведения кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости претерпела серьезные изменения за последнее десятилетие. Раньше правительство объявляло тендер и выбирало независимую оценочную компанию. Это были частные оценщики, которые выполняли массовую кадастровую оценку. Сейчас государство отказалось от этой практики. Были созданы собственные ГБУ в каждом регионе и теперь эти государственные бюджетные учреждения, проправительственные организации, проводят массовую кадастровую оценку. Это было связано с тем, что возникало много вопросов к отчетам независимых оценщиков из-за недостатка исходной информации. Именно поэтому некоторые ГБУ продолжают сталкиваться с огромным потоком вопросов и различными сложностями.

При этом, раньше независимые оценщики, которые выигрывали государственный тендер на массовую оценку, должны были совершенно независимо устанавливать кадастровую стоимость. Однако, некоторые считают, что те оценочные компании были ангажированными, поэтому определенным образом устанавливали кадастровую стоимость, исходя из пожеланий Правительства того или иного региона. Сейчас, когда речь идет о ГБУ, то ситуация примерно такая же. Учитывая, что ГБУ – это внутренняя структура при правительстве, то система оценивания зачастую остается на том же уровне.

Самое интересное начинается в Арбитражном Суде. Так как если раньше судья даже не интересовался тем, что именно написано в отчете оценки, то сейчас он детально изучает, какие был проведен расчет / корректировки в расчете, как подбирались объекты-аналоги, почему анализ рынка выполнен именно в таком ключе и так далее. То есть судью интересует совершенно каждый элемент этого отчета. Поэтому иногда оценщики даже не могут ответить судье на вопросы или на замечания правительства, так как эти вопросы могут быть довольно «странные». Так, например, на заседании суда оценщика могут спросить, почему он использует объекты-аналоги, которые различаются по площади в 2 раза, хотя речь идет о больших земельных массивах. И этот вопрос странен, так как когда говорят о 10 или 20 гектарах, то «разница в 2 раза» не столько заметно, ведь объекты находятся в одном сегменте.

Заявление может подаваться на оспаривание результатов кадастровой стоимости или на действия/бездействие регистрирующих органов, комиссии. Судебная практика показывает, что в самой претензии необходимо прописать требования об изменении данных в связи с недостоверностью сведений или установлении их на уровне рыночной оценки недвижимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости пишется исковое заявление в суд (ст. 245 КАС РФ). Подсудность рассмотрения дела определяется по месту нахождения объекта недвижимости.

  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки, подтверждающие недостоверность сведений, использующихся при кадастровой оценке;
  • отчет об установлении рыночной цены (при необходимости);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • решение комиссии (при наличии).
  1. Сверка фактических характеристик с данными ЕГРН.
  2. Обращение в Центр кадастровой оценки за разъяснениями и пересчете стоимости.
  3. Сбор документов.
  4. Написание заявления в комиссию по рассмотрению споров или суд.
  5. При положительном судебном решении внесение изменений в ЕГРН.

Судья должен рассмотреть дело об оспаривании установления кадастровой стоимости в течение 2 месяцев после поступления иска в суд. Срок может быть продлен, но не более, чем на 1 месяц. Если заявление касается оспаривания решения комиссии, то заседание должно быть назначено в течение 30 дней после поступления заявления.

Еще почитать --->  Как Узнать Имеются Ли Просроченные Задолд
Adblock
detector