Продажа Квартиры В Долевой Собственности Без Нотариуса

• Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
• Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
• Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
• Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
2. Удостоверения личности.
3. Технический план квартиры.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

1. Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.
2. Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.
3. Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
4. Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
5. Наблюдает за подписанием договора.

1. Составление договора.
2. Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
3. Подписание договора.
4. Оплата госпошлины (как было отмечено выше, ее размер составляет 2 000 руб.).
5. Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
6. Получение расписки о принятии документов.
7. Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

Продажа Квартиры В Общей Долевой Собственности В 2023 Году Без Нотариуса

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.).

1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Обязательным является нотариальное сопровождение договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, либо недееспособным гражданам, осуществляемое опекунами или законными представителями и в тех случаях, когда речь идет о долях, а также тогда, когда собственник жилья один.

Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

• инвалидам I и II группы – они оплачивают ровно половину от начисленных по тарифу платежей;
• малолетним (до 14 лет) и несовершеннолетним (до 17 лет включительно);
• ограниченно дееспособным и лицам, проживающим вместе с ними в одном жилом помещении с целью опеки и ухода;
• гражданам, которые собираются продать долю в аварийном или сносимом доме.

Двое собственников продавали квартиру. Им посчастливилось найти двоих покупателей – брата и сестру. Обсуждая условия сделки, стороны пришли к единому мнению – расходы на нотариуса будут 50/50, т.е. поровну между продавцами и покупателями квартиры. Участники обратились к нотариусу и сообщили о своих договоренностях. Затем был составлен ДКП, куда и внесли пункт о «равной оплате нотариальных услуг».

Недвижимость и сделки с ней требуют тщательного внимания ко всем деталям. Особенно в долевой собственности, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Если в планах продажа жилья в общедолевой собственности без нотариуса, вы можете получить отказ в МФЦ или Росреестре. Почему это происходит и в чем причина? Виной тому нарушение порядка удостоверения договоров.

Айдар и Максим собираются продать квартиру в долевой собственности. Оба владельца имеют по ½ доле и хотят совершить сделку с жильем целиком. Вся квартира стоит 2,7 млн рублей, а стоимость одной доли – 550 000 рублей (на 30-40% ниже кадастровой цены). Айдар и Максим вправе рассчитать госпошлину в рамках общей цены, т.е. от 2 700 000 рублей, а не от 550 000 рублей – как за отдельно взятую долю квартиры.

Подводим итог: сделки по отчуждению долей в квартире подлежат заверке в кабинете у нотариуса. Нарушение формы приводит к отказу в регистрации со стороны МФЦ и Росреестра. Нотариус проверяет юридическую сторону сделки, дееспособность сторон и соответствие документов. Оплата услуг состоит из госпошлины и УПТХ – в рамках регионального регламента.

Как продать квартиру, если она в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности на первый взгляд для многих граждан представляет трудновыполнимую задачу. Такая операция подразумевает для продавца выполнение ряда обязательных мероприятий, которые позволят ему реализовать собственную долю в недвижимости в соответствии с действующими законодательными нормами. В противном случае, другие владельцы квартиры могут в судебном порядке оспорить сделку.

Преимущественное право на покупку прекращает действовать в ситуации, когда долю реализуют посредством проведения публичных торгов. Кредиторы продают долевое имущество должника только в том случае, если он имеет другую квартиру или комнату в собственности, а также не использует долю для проживания.

Согласно законодательству продажа доли возможна только после ее выделения в натуре. При этом должна проводиться оценка стоимости. Выделение осуществляется путем предоставления каждому из владельцев личной комнаты. При возникновении конфликтных ситуаций, вопрос придется решать через обращение в суд.

Сложность продажи состоит в преимущественном праве совладельцев квартиры на приобретение ее доли. Только после предоставления отказа от покупки продавец вправе выбирать других покупателей. Как правило, желающих проживать с незнакомыми людьми находится немного.

В условиях квартиры такой вариант разделения осуществить сложнее . Чаще всего на практике при выделе доли в натуре кому-то из владельцев приходится доплачивать другому за получение большей площади. Разделение квартиры может носит условный характер, а доли считаются «идеальными».

• При составлении документа важно уделить внимание всем деталям: начиная от данных о сторонах, заканчивая техническими особенностями объекта.
• Важно иметь разрешения на продажу доли, когда в ней прописаны несовершеннолетние дети или люди с ограниченными способностями.
• Когда возникает необходимость покупать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, не лишним будет обращение к юристу за консультацией. Поскольку данный вопрос может иметь свои тонкости.

Прежде чем договариваться с покупателем и оформлять все бумаги, потребуется получить согласие на продажу общего имущества от остальных фигурантов. Данное положение связано с тем, что граждане, имеющие свою часть в квартире, обладают преимущественным правом на выкуп ее доли, если она будет выставлена на продажу. Данное положение регламентируется действующим законодательством нашей страны.

• 250-я статья — в случае если совладельцы не получили должных извещений о продаже доли в квартире, они могут защищать свое преимущественное право в суде;
• 244-я статья — содержит сведения о разделении общей собственности на долевую и совместную;
• 245-я статья — когда доли не определены для каждого владельца, по умолчанию они признаются равными.

Многие граждане на сегодняшний день владеют недвижимостью, которая находится в совместной собственности. И, когда возникает необходимость продать такую квартиру, собственники сталкиваются с рядом проблем. Прежде всего возникает вопрос о необходимости нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности. Не во всех ситуациях продавать жилье согласны сразу все совладельцы, тогда и возникают наибольшие трудности.

• проверяет всю представленную документацию, все данные должны совпадать с теми, что содержатся в ЕГРН;
• подготавливает бланки для составления соглашения о продаже, после чего стороны его должны подписать;
• контролирует вопрос, чтобы не было нарушено преимущественное право на приобретение жилья.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. Это указано в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» . Простыми словами — нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е. продается вся квартира сразу. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию. При том не важно в какой собственности квартира, как продавцам она досталась, сколько будет покупателей, используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, договор достаточно в простой форме.

Продажа квартиры с долевой собственностью нотариусом

24 указывает: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении ВСЕМИ участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.» Возлагайте тогда свои расходы на нотариуса на покупателя. А кто вам сказал, что вашем случае будет 20 тысяч? п. 5, ч. 1, ст. 333.24 НК РФ установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Продажа квартиры с двумя собственниками: порядок действий В случае возникновения сложностей продавец должен: • выделить свою долю в натуре и только после этого продолжить процесс продажи своего имущества; • если выделение доли невозможно, решить вопрос можно только в судебном порядке. Если место нахождения второго собственника не известно, сделку можно заключить и без его согласия. При этом она может быть признана недействительной, если в течение 1 года после ее заключения этот собственник вдруг объявится.

Ш аг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом. Ш аг 6.

Если вторым собственником являются лица, которые не могут самостоятельно представлять свои интересы (несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица), сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Посмотреть все записи пользователя: Адвокат 275-78-73, Ростов-на-Дону, Б.Садовая, 126 Ваше сообщение было отправлено и получено. Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).

Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Основное условие для успешного осуществления сделки по продаже долевой собственности – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. Как того требуют правила продажи долевой недвижимости, договор заключается в присутствии нотариуса и им же удостоверяется.

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности требует соглашения между ее участниками по цене объекта недвижимости и условиям сделки. Если соглашение не достигнуто, каждый из ее участников, может продать свою долю третьему лицу, с учетом реализации первоочередного права покупки другими участниками общей долевой собственности.
В договоре купли-продажи каждый участник долевой собственности может оценить свою долю иначе, чем другие.

• сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
• договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
• договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
• по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
  Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи;
• законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
• нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

• на одного покупателя, в его единоличную собственность;

• на супругов в совместную собственность;

• в долевую собственность
  • на людей, не связанных брачными отношениями;
  • на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
  • на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).

На момент написания этой статьи (26.05.2023) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей отчуждается — две.

Как продать квартиру в долевой собственности без нотариуса

Как продать квартиру в долевой собственности без нотариуса? Если вам необходимо реализовать недвижимое имущество, которое находится в долевой собственности, но без участия нотариуса, вам следует внимательно ознакомиться с материалами представленной статьи. Поверьте, сделать это самостоятельно весьма затруднительно, а в некоторых случаях – невозможно.

Начиная с 2023 года, любые сделки, в которых участвует долевая собственность, должны заключаться только с обязательным участием нотариуса. При этом, в июле 2023 года вступил в законную силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью для тех собственников, которые имеют долю в квартирах.

Согласно данному упрощенному порядку, вам не придется расходовать денежные средства и время на нотариуса в случае, когда в качестве покупателя будет выступать все совладельцы этого недвижимого имущества. Иными словами, вам потребуется абсолютное согласие других дольщиков на продажу вашей собственной доли в квартире.

Подобное решение позволяет существенно упростить процедуру оформления договоров купли-продажи квартир с долевым участием, а также снизит финансовую нагрузку на продавца квартиры. Но, если хотя бы один из совладельцев откажется от участия в соответствующей сделке, то остальные должны будут обращаться за помощью к нотариусу.

Изменения, которые появились в нормативно-правовом акте, касаются тех сделок с недвижимым имуществом по продаже долей или их ипотеке, когда сделку решают провести с участием всех собственников. Если участвующая в сделке недвижимость находится в собственности одного владельца, то подпись нотариуса для приобретения такого недвижимого имущества вам не потребуется. Такое объяснение дают в кадастровой палате.

Продажа Квартиры В Долевой Собственности В 2023 Году Через Нотариуса

К нотариусу придётся обратиться и в том случае, если продажа, покупка, дарение и другие виды передачи имущества происходят без участия всех владельцев долей. Для того чтобы сделка была действительна, помимо заверения нотариуса, перед вами стоит необходимость осведомить остальных владельцев долей и обозначить условия проведения сделки, причём сделать это потребуется в письменной форме.

Инициативу вынесли на обсуждение Государственной Думы 21 декабря 2023 года. Законопроект уже прошёл I чтение и по нему готовятся поправки. Однако говорить о его применении пока рано – на первую половину 2023 года он еще не вступил в законную силу. Впрочем, суды используют часть предложений при вынесении своих вердиктов.

• сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
• сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
• в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2023 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Как продать квартиру в долевой собственности

В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта. Общая сумма госпошлины не может быть более, чем 20 000 рублей.

1. Составляя договор, следует помнить о некоторых моментах: должны быть вписаны точные и подробные сведения о каждом участнике сделки – продавце и покупателе, указывается точная стоимость квартиры – ее доли, в цифрах и прописью, а также некоторые технические характеристики объекта.
2. Собираясь продавать долю, гражданин должен убедиться в отсутствии противоречий между собственниками и получить соответствующие, дополнительные разрешения, если в квартире живут и прописаны несовершеннолетние дети, а также лица с ограниченной или полной недееспособностью.
3. Владелец квартиры может осуществлять продажу через доверенное лицо, однако в таком случае должна быть должным образом оформлена доверенность.
4. Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, собираясь купить долю в недвижимости, рекомендуется предварительно получить консультацию юриста.

Следует понимать, что если будут нарушены права несовершеннолетних, сделка может быть аннулирована, что грозит потерей если не денег, то времени и нервов как продавцу, так и покупателю. Лучший способ избежать различного рода неприятных ситуаций – обратиться к нотариусу, который проведет проверку документов и убедится в законности сделки.

В первую очередь, перед тем, как приступать к поиску покупателя и оформлению бумаг, необходимо получить согласие на продажу квартиры от остальных дольщиков. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу.

Следует помнить о важности рассылки уведомлений всем сособственникам. Если этого не сделать, можно попасть в неприятную ситуацию – договор, как и вся сделка, будут признаны недействительными, а продавцу придется возмещать ущерб, нанесенный покупателю и другим собственникам имущества.

1. Вложить подготовленные нотариусом документы в конверты и написать адреса, но не заклеивать их.
2. Получить от оператора почтового отделения описи вложений.
3. Заклеить конверты, оформить их заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.
4. Оплатить услугу и ожидать уведомления.

Такое дополнение было принято 2.07.16 г. Федеральным законом №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Оно содержит, в числе прочих прецедентов, обязательство по удостоверению сделок с долевой недвижимостью. Соответственно, нотариус для проведения такой сделки необходим – без его участия Росреестр отклонит право на регистрацию, и сделка будет считаться ничтожной.

Нотариальное удостоверение играет существенную роль в изменении условий процедуры регистрации. Нотариальные сделки не требуют регистрации, но в МФЦ всё равно обращаться нужно, чтобы внести сведения о продаже доли новому собственнику. В этом случае действуют новые нормы:

• правоустанавливающий документ;
• правоудостоверяющий документ;
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт квартиры с экспликацией из поэтажного плана;
• согласие других собственников на продажу доли;
• выписка из поквартирной книги;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости доли квартиры;
• копия лицевого счёта и квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Исключение из правил составляют сделки с долевой собственностью на основании ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ, по программе реновации жилья в г. Москва. А также случаи, когда обе доли принадлежат одному собственнику. Такие прецеденты возникают, если участник долевой собственности приобрёл вторую долю:

Продажа долевой собственности через нотариуса

Главный риск подобных сделок – отсутствие одного из дольщиков. Если предположить, что продажу доли осуществили, но обладатель 20% «потерялся», такая сделка по российскому законодательству будет ничтожной. Однако на сегодняшний день нотариусы очень внимательно изучают сделки по долевой собственности и исключают подобные ошибки. Но более актуальна другая проблема: найти общий язык со всеми дольщиками, на которых зарегистрирована квартира. Далеко не всегда продаже доли рады все владельцы.

В соответствии с действующим законодательством каждый обладатель долевой собственности имеет право продажи доли независимо от других владельцев. Дольщики не имеют права вето, то есть они не могут заблокировать сделку. Однако существует ряд нюансов, которые нужно учитывать:

• Существующие владельцы наделены преимущественным правом выкупа. Это значит, что купле-продаже с третьими лицами должна предшествовать попытка продажи данного объекта существующим владельцам.
• Стандартный срок действия приоритетного права покупки составляет 1 календарный месяц с момента получения предложения о выкупе. Для того, чтобы начать процедуру, инициатор сделки рассылает владельцам долей предложения совершить сделку, указывая в ней цену, по которой объект выставляется на продажу и прочие параметры.
• Только если никто из действующих владельцев долей не изъявил желания расширить своё владение данной квартирой или домом, можно приступать к заключению сделки с лицом, желающим приобрести частичную собственность на квартиру.
• При оформлении отдельных сделок на каждую долю и пошлины уплачиваются по отдельности. Соответственно, даже если сумма контракта не высока, придется несколько раз уплатить минимальную пошлину.

• Когда объект передается по наследству, а наследников несколько. В этом случае предполагается распределение долевых прав в соответствии с завещанием или законодательством РФ.
• При разделе имущества, например, при разводе или в других ситуациях.
• После приватизации объекта, если на момент приватизации в квартире было зарегистрировано несколько человек.

• Подготовка пакета документов, включая правоустанавливающие. Если в сделке несколько участников, каждому необходимо подтвердить права на свои доли.
• Проведение подготовительных работ. Если требуется получить отказ от имеющихся владельцев – направление им соответствующих писем и получение от них отказа от приобретения долей недвижимости. Также может потребоваться согласие супруга и документы из обслуживающих организаций об отсутствии долгов.
• Подготовка проекта договора нотариусом и проверка законности операции. Подготовительный этап крайне важен, так как проверяются все нюансы и выясняется законность сделки.
• Проведение операции. Осуществляется расчет и подписание бумаг.
• Регистрация прав. После того, как договор подписан и сделка осуществлена, происходит изменение информации о правах собственности в государственных реестрах, где хранится информация о квартирах и других объектах недвижимости. Этим также может заняться нотариус, по заявлению участников сделки.

20 Фев 2022      uristgd         200      

Похожие записи
• 
  Срок Хранения Свидетельства На Приватизацию В Архиве
• 
  Сколько граждани таджикистана откриле везд в росиски федератсия 2023 гаду и эта каво каснулс
• 
  Люди добровольно выихавшие из зоны с поавом на отселение по чернобылю,восколько лет идут на пенсию
• 
  Режим Строительных Работ В Многоквартирном Доме