Продажа Квартиры Которая В Собственности Менее 3 Лет

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.

Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2023 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным.

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

Действительно, сумма налога получается внушительной даже при продаже дешевого жилья. Покупатели стараются любым способом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок. Однако есть несколько способов, которые позволяют решить, как не платить налог.

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более

Права собственности на приватизированное жилье практически ничем не ограничены – если гражданин законно владеет имуществом, то он может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать его и купить новую. О том, как продать свою долю в приватизированной квартире, а также с долями в ней несовершеннолетних и уменьшить риски при сделке читайте на нашем сайте.

• Более 3 лет – в этом случае размер вычета равен стоимости квартиры, которая указана в договоре. По сути, во время такой сделки продавец вообще не обязан платить налог.
• Менее 3 лет – в такой ситуации максимальный размер вычета равен 1 млн. руб., вне зависимости от стоимости квартиры. На остаток полученных от продажи средств будет начислен налог. Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то размер вычета равен ее стоимости – в этом случае налог также платить не придется.

В любом случае после продажи квартиры у гражданина возникает обязанность уплатить НДФЛ. Но при этом у него появляется и право на получение имущественного налогового вычета – размер этой суммы зависит от срока владения имуществом:

Кроме этого, налоговые органы вправе провести проверку и сделать собственную оценку квартиры – если окажется, что ее стоимость очень занижена, продавец обязан будет внести необходимую величину налога и заплатить еще и штраф (подробнее о занижении стоимости квартиры и ее оценке читайте здесь). Поэтому перед принятием решения о махинациях подобного рода стоит не раз взвесить все плюсы и минусы – возможно, гораздо безопаснее будет просто уплатить налог.

Очень часто продавцы при заключении договора занижают указанную в нем стоимость квартиры с целью избежать уплаты налога. Поскольку НДФЛ рассчитывается с той суммы, которая значится в документах, стороны указывают минимально возможную стоимость квартиры и уплачивают налог с нее.

Форма 3-НДФЛ заполняется в 2 экземплярах. Первый пакет сдается в налоговую инспекцию. На втором экземпляре ставится отметка госоргана. Он остается у вас для подтверждения своевременной подачи документов. Подоходный налог оплачивается через любой банк или онлайн-сервисы. Верные реквизиты лучше узнать в инспекции или зайти на сайт ФНС.

• правомочие собственности перешло по наследству;
• имущество было подарено членом семьи или близким родственником. Критерий родства определяется на основании Семейного законодательства;
• приватизация;
• передача квартиры по соглашению содержания с иждивением.

1. Почтой. Отправляется письмо с описью вложенных документов. Дата сдачи письма в почтовое отделение считается датой предоставления в инспекцию.
2. Личная подача в госоргане.
3. Представителем. К документам обязательно прикладывается доверенность. На титульном листе прописывается факт подачи декларации доверенным лицом.

В других случаях, включая куплю-продажу, срок владения увеличивается до 5 лет. Изменение долевой собственности в пользу одного или нескольких владельцев не приводит к возникновению обязанности уплатить налог. Главное, чтобы владение первоначальной долей превысило 3 года. Право изменять период владения имуществом для освобождения от уплаты взноса предоставлено региональным властям. Допускается понижение периода до минимума. Увеличение предельного срока запрещено.

Установленные три года не являются календарным периодом. Срок складывается из 36 месяцев следующих подряд после покупки квартиры. Отсчет периода может начинаться с любого месяца и определяется по свидетельству или выписке о праве на имущество. Не влияет образование квартиры путем объединения смежных площадей, ранее находившихся в собственности. Датой отсчета будет день регистрации новой жилой площади.

Мошенники же обычно пытаются сделать процесс продажи суетным, пытаясь скрыть существенные детали. Если подобные события начинают иметь место, и продавец пытается вас торопить, не стесняйтесь, резко прерывайте сотрудничество и говорите ему: «До свидания!» — это обезопасит вас от издержек.

С одной стороны, конечно, хорошо, что рынок жилья структурирован, и на нем работают профессионалы. Это может уберечь лиц, совершающих данную сделку, от незаконных схем, чреватых в дальнейшем ее расторжением. Конечно же, за эту безопасность придется платить посреднику – агентству недвижимости. Вот примерные расценки за «уверенность и спокойствие»: аудит законности сделки – от 10 тыс. руб.; регистрация прав собственности на жилье – от 15 тыс. руб., «сделка под ключ» — от 20 тыс. руб. Действительно, есть доля здравого смысла в том, что человек, повседневно не связанный с юридической стороной сделок, обращается к риелторам.

Первый вариант предполагает предметом налогообложения чистый доход собственника как разницу между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, собственник купил квартиру за 1,4 млн. руб., а продал за 1,9 млн. руб. Чистый доход собственника в 0,5 млн. руб обеспечила данная продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности — обстоятельство, уменьшающее выгоду на сумму налога: (1900 – 1400)*13% = 65 тыс. руб.

С юридической точки зрения срок предварительного владения квартирой перед ее продажей принципиален ввиду различной оценки базы налогообложения. Такой прецедент свойственен именно российскому законодательству. В США, например, такая сделка вообще не облагается налогом (не в этом ли кроется одна из причин разразившегося в 2007 году кризиса недвижимости?), Западная Европа, наоборот, демонстрирует более жесткий подход. Налоговый же кодекс РФ своим п. 17.1 ст. 217 потенциально освобождает от подоходного налога абсолютное большинство россиян — собственников недвижимости, являющихся таковым на протяжении трех лет и более.

В ситуации, когда владелец квартиры вложил в ее ремонт средства, превышающие 1 млн. руб., то покупка–продажа квартиры для него может сопровождаться иным способом уменьшения налоговой базы. Согласно ст. 220 НК РФ он вправе уменьшить сумму полученных доходов на фактически понесенные, а также задокументированные расходы.

Существенные моменты договора: стороны (кто продаёт, кто покупает), цена, полное описание объекта сделки, совпадающее со сведениями из кадастрового паспорта, способы уплаты денег и сдачи-приёма квартиры по акту, сколько расходов предполагается на оформление и как они распределяются. После чего договор регистрируют в Росреестре.

Договор составляется по правилам главы 30 ГК РФ. Хотя обязательного нотариального заверения не требует. Для лиц, самостоятельно продающих квартиру, нелишним будет обращение либо за профессиональным составлением документов в юридическую фирму, или к нотариусу.

Передача квартиры новому собственнику (с момента которой вся ответственность переходит к новому владельцу) — завершающий этап. После этого процедура купли-продажи считается оконченной и бывшему владельцу можно забрать денежные средства из банковской ячейки.

Проводятся либо непосредственно во время сделки или в момент реальной передачи квартиры по акту, либо через банковскую ячейку. В последнем случае в присутствии банковского сотрудника денежные средства пересчитывают, закладывают в пакет, заклеивают его и подписывают сторонами.

Подготовить документы для оформления покупки (о праве собственности, паспорта и свидетельства на всех собственников, кадастровый (или технический) паспорт, свидетельство о браке, согласие продать квартиру от супруга, в случае, если собственность не является совместной), при необходимости – разрешение органов опеки, справка о проживающих (зарегистрированных) в квартире). В ряде случаев могут понадобиться и другие документы.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

На налог напрямую влияет кадастровая стоимость жилья – считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.

Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2023 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2023 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

Любые сделки, связанные с недвижимостью, контролируются государством. Суммы выплат в бюджет зависят от конкретной ситуации. Главным фактором, влияющим на величину сбора, является период владения имуществом. Продавец обязан платить налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

Выплату в бюджет обязан совершить бывший собственник жилья, получивший доход. Но есть отличия в размере налоговой ставки для резидентов и нерезидентов России, гражданство при этом никак не учитывается:

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог с продажи квартиры если в 2023 году я ее купила за 2,400,000 и в 2023 продала за 3,040,000? И можно ли как-то законно избежать уплаты налога? я читала что-то про вычет в 1 миллион рублей. Заранее спасибо за ответ.

Эта покупка может изменить ситуацию, если покупатель недвижимости трудоустроен и получает официальный доход, поскольку в этом случае он может претендовать на возврат подоходного налога с зарплаты. Но даже при выполнении этих условий возможно вернуть из бюджета не более 260 тыс. руб. один раз в жизни. Если в дальнейшем закон не будет скорректирован.

Я вижу 2 способа минимизации налога:
1) Выкупить 1/2 доли и продавать потом квартиру также по 1/2 двумя договорами. При продаже старой доли доказать в налоговой, что он владел это долей более 5 лет. При продаже второй доли поставить сумму, оплаченную предыдущему владельцу на вычет. Тогда 3900000-3900000=0. Правда, этот вариант сомнительный и рискованный.

Будут ли приняты в расчет затраты на ремонт — зависит от Вас. Если сможете представить подтверждающие документы о приобретнии стройматериалов, выполнении ремонтных работ и услуг (товарные и кассовые чеки, расписки об оплате, договора на выполнение работ, платежные поручения и т.д.), то на сумму этих затрат базу расчета налога можно будет уменьшить.

Доброе утро! Я вчера вам писала по поводу купли-продажи дома за 4 млн рублей. Я согласна, что налог будет рассчитан с кадастровой стоимости дома. Но могу ли я в декларации за 2023 год вместе с продажей дома заявить имущественный вычет в 2 млн. руб от покупки этого дома, указав доходы от работодателя согласно справки 2НДФЛ за 2023 год?

Продажа квартиры — 3 года, более и менее 3 лет в собственности

Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет и при этом право собственности получено в результате приватизации, в порядке наследования или дарения членами семьи или близкими родственниками, по договору пожизненного содержания с иждивением, либо когда это единственное жилье, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК). В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налога отодвигается до 5 лет. Трехлетний (или пятилетний) срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.

Доход от продажи квартиры менее 3 / 5 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии со ст.208 НК. Предполагается, что для личного проживания жилье приобретается основательно и надолго, а краткосрочные сделки, скорее всего, преследуют спекулятивные цели. Kvartirastudio.ru присоединяется к тем правоведам, которые отмечают социальную несправедливость такого положения, так как во многих случаях одна квартира приходится на несколько членов семьи и перепродается с определенной частотой в надежде на постепенное улучшение жилищных условий за счет собственных накоплений, а не кредитов. Однако закон един и не предусматривает исключений. Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%.

В объявлениях о продаже квартир в специализированных печатных и сетевых изданиях после характеристик недвижимости часто встречается приписка «3 года», «более 3 лет», реже «менее 3 лет». Таким способом продавец сообщает потенциальному покупателю о том, как долго жилье находится в собственности владельца. А от этого срока напрямую зависит его обязанность по уплате налога при продаже квартиры.

В начале следующего года после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом он на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую он изначально приобретал эту же квартиру (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально.

Таким образом, условие «продажа квартиры 3 года и более» является предпочтительным для покупателя, в то время как «менее 3 лет в собственности» обернется либо удорожанием стоимости жилья за счет включения в нее налога, либо предложением владельца занизить официальную цену договора купли-продажи для ухода от налогообложения. Ценовые манипуляции значительно повышают риски плательщика: если по каким-то причинам происходит расторжение договора или признание его судом недействительным, возвратить реальную сумму сделки в некоторых случаях оказывается затруднительно, даже при наличии расписки в передаче денег за квартиру. Кроме того, покупатель может быть ущемлен в праве на получение максимального имущественного вычета при покупке недвижимости.

Чем грозит продажа квартиры, находившейся менее 3 лет в собственности

Покупка недвижимости — это серьёзная сделка. Люди тратят на приобретение жилья свои многолетние сбережения, продают собственность, чтобы иметь возможность внести необходимую сумму. К сожалению, бизнес, где заключаются соглашения на несколько миллионов рублей, а именно столько может стоить квартира, привлекает мошенников. Рассмотрим, какие риски существуют для покупателя квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и как их избежать.

Что делать, если, несмотря на все предосторожности, факт мошенничества всё-таки имел место? Сразу же обращаться с заявлением в суд. Только через суд есть возможность вернуть денежные средства. Однако это может затянуться, если физическое лицо-продавец объявит себя банкротом. К тому же возвращены будут только те деньги, которые тратились на приобретение, расходы на осуществление покупки, ремонт квартиры возмещены не будут.

Риски для покупателя квартиры, находящейся в собственности владельца менее 3 лет, можно сократить, если обращать внимание на спорные моменты. Есть несколько тревожных звоночков, на которые следует обращать внимание при приобретении квартиры:

1. Продажа по доверенности. Во-первых, срок её действия может закончиться до завершения сделки. Во-вторых, доверитель может аннулировать доверенность без уведомления своего доверенного лица. Тогда договор будет считаться недействительным.
2. Есть ли среди прописанных лиц несовершеннолетние или недееспособные граждане. Это тоже может стать основанием для аннулирования сделки.
3. При некоторых обстоятельствах зарегистрированные в квартире жильцы могут добиться права проживания в ней даже после продажи. Не думаем, что кому-то будет приятно жить на своей жилплощади, но с чужими людьми.
4. Если недвижимость была получена по наследству, то на неё могут претендовать другие наследники. Если им заблаговременно не сообщили об имеющихся объектах наследования, то считается, что их права нарушены и они могут обратиться в суд.
5. То же самое касается объектов, считающихся совместно нажитым имуществом. Супруги при разводе могут добровольно разделить собственность, не фиксируя этого документально. Если не было решения суда или нотариальной заверки, такая собственность продолжает считаться общей. В течение 3 лет после продажи совместной квартиры бывший супруг может обжаловать сделку, как нарушающую его права.
6. Если владелец получил недвижимость в результате договора дарения, то предыдущий собственник в течение 3 лет может отозвать дарственную.
7. Квартира находится под обременением.

1. Продажа по поддельным документам. Чаще всего подделывают доверенности, когда квартиру продаёт не владелец, а его доверенное лицо. Возможен другой вариант — недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом является муж, а доверенность от жены подделана. Но иногда мошенничество достигает огромных масштабов — ненастоящими являются полностью все документы и квартира, а истинные владельцы даже не знают, что их собственность продана.
2. Признание сделки недействительной. Через некоторое время после того, как было заключено соглашение купли-продажи, бывший владелец обращается в суд для признания договора незаконным. Основания могут быть самыми разными: совладелец был не в курсе продажи, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, жилплощадь была подарена предыдущему собственнику и даритель решил отозвать дарственную, дом достался по наследству и появились другие наследники.
3. Продажа квартиры нескольким покупателям. В то время, пока покупатели будут спорить, кто же теперь считается новым владельцем квартиры, мошенник скрывается с полученными деньгами.

Независимо от того, какой налог с продажи дома вы насчитали – хоть это 455, хоть 65 тыс., платить его придется по декларации. Сначала вы продаете недвижимость: заключаете договор купли-продажи, получаете деньги, перерегистрируете ее на покупателя. Затем ждете окончания календарного года, в котором была оформлена сделка. И затем переходите к декларированию и уплате налога. Следуйте нашим рекомендациям.

Сумму налога при продаже недвижимости можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. Например, продали за 3,5 млн, а налог платите с 2,5 млн.

Если продаваемая недвижимость в долевой собственности, сумма вычета распределяется между сособственниками пропорционально размеру их долей или иным образом по договоренности (абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК). Например, если у квартиры 2 собственника, они смогут использовать вычета лишь по 500 тыс. рублей каждый.

Подать заполненную декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры . Например, если договор заключен в 2023 году, подайте декларацию до 30 апреля 2023 года. Подать ее можно лично, по почте, через личный кабинет на сайте ФНС или программу «Декларация» – как вам будет удобно, главное – не пропустите срок. А иначе – штраф 5% от суммы налога за каждый пропущенный месяц, но не более 30% и не меньше 1 тыс. руб. (ст. 119 НК).

Представим, что вы купили квартиру в июне 2023 года. Крайний срок для ее продажи без налога – июль 2023 года. Продадите раньше – придется платить НДФЛ. Но есть и исключения, когда можно не платить налог, владея недвижимостью менее 5 лет. Минимальный срок владения для квартир, приобретенных в 2023 году и позже, составляет 3 года , если они приобретены:

Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.

У налогоплательщика вместо применения имущественного вычета, есть право на уменьшение величины дохода, полученного им от продажи квартиры, на связанные непосредственно с приобретением квартиры расходы, которые были фактически произведены и подтверждены документальным образом. В некоторых ситуациях может быть более выгодным этот вариант, чем применение имущественного вычета.

Размер имущественного налогового вычета на сумму 1 000 000 рублей будет пропорционально долям распределен между всеми совладельцами квартиры, если она находилась в долевой собственности меньше 3 лет и была продана по одному договору купли-продажи.

Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).

Можно ли продать квартиру если она в собственности менее 3 лет

С 2013 г. у некоторых собственников квартир, имеющихся в их владении менее 3х лет, которые решили продать их, стали возникать определенные трудности. Почему? Произошли реформы, обязывающие собственников выплачивать 13%-ный налог от стоимости проданной квартиры, если она находилась в собственности менее 3х лет.

При покупке-продаже недвижимости может возникнуть различные ситуации. Для того, чтобы ориентироваться в нюансах подобного рода сделок, надо не только знать основные законодательные моменты в данной сфере, подготовить к продаже квартиру и все необходимые документы на нее, но и быть крайне внимательными. Важными вопросами, которые беспокоят многих, кто продает квартиры, являются:

Во-первых, важным моментом является длительность периода, когда квартира находилась в собственности. Если она находилась во владении меньше 3х лет, налог требуется выплачивать, если больше 3х лет – необходимость в оплате налога отпадает (в расчет принимаются следующие друг за другом 36ти месяцев с момента получения права собственности, а не календарные годы).

• есть ли определенный срок владения квартирой, по истечении которого ее продавать наиболее выгодно;
• какие налоги необходимо выплачивать после совершения сделки купли-продажи;
• есть ли льготы/исключения, которые помогают сделать прибыль от продажи квартирой максимальной.

Есть несколько вариантов уменьшить сумму налога, полагающуюся к выплате в бюджет. Одним из способов является налоговый вычет, вторым – уменьшение суммы, с которой начисляется налог, на сумму расходов, связанных с покупкой рассматриваемой квартиры. Допустим, после продажи квартиры, ее бывший владелец купил другое жилье, затратив на нее большую сумму, чем получил в результате продажи. В этом случае он все равно обязан подать декларацию в налоговую инспекцию во избежание нарушения законодательства РФ. Обо всех нюансах и правилах расчетов вас может проконсультировать юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, или сотрудники налоговой инспекции.

Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности

Более того, следует позаботиться о том, чтобы понять, почему жилье продается практически сразу после того, как было приобретено. Желая убедиться в отсутствии дефектов, следует с повышенной ответственностью подойти к осмотру объекта. При покупке жилья, вне зависимости от того, насколько оно является новым, следует проводить специальную проверку и стараться понять истинное положение вещей.

Люди, планируя приобретение квартир, в большинстве случаев рассчитывают на успешную и продолжительную эксплуатацию жилья. Однако в некоторых ситуациях возникает вопрос относительно продажи жилья через 3 года. Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года после получения жилья в собственность?

Для продажи жилья, которое находится в собственности одного гражданина меньше 3 лет, традиционно используется определенный пакет документов. При этом потенциальный владелец должен предварительно посмотреть жилье, а затем понять, стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности. Если принято положительное решение о начале сотрудничества, желательно позаботиться о сборе установленного пакета документов:

Стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности, снижая настоящую рыночную цену недвижимости? Вне всяких сомнений, при продаже жилья жалко платить налог в размере 13 – 30%, потому продавцы чаще всего поступают иным образом. Если срок владения составляет меньше 3 лет, в договоре может указываться стоимость с учетом установленных ограничений. При такой схеме риск ложится только на покупателя. Дело в том, что в судебном порядке сделка купли – продажи жилья может быть признана недействительной, после чего владелец должен получить назад свою квартиру, но при этом покупатель получит только ту сумму, которая изначально указана в договоре. Таким образом, покупатель рискует потерять часть суммы, которая изначально была заплачена за жилье.

Квартира может быть продана ранее трех лет эксплуатации только, если будет уплачен подоходный налог в размере тринадцати процентов от прибыли, если ее размер превысит один миллион рублей. Для граждан, не являющихся резидентами РФ, сбор на прибыль может достигать тридцати процентов.

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

• Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
• Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху. Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.
• Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.

Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

Если у покупателя возникает необходимость оспорить и отменить заключённую с продавцом сделку уже после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, чем три года, сделать это можно исключительно через суд. Такие случаи возникают обычно при столкновении с мошенниками, когда нужно вернуть свои денежные средства. Основанием для обращения в суд также служит нарушение условий сделки со стороны продавца, противоречие условий нормативно-правовым актам российского законодательства, ущемление прав третьих лиц.

• Указание места и даты его составления;
• Данные личных паспортов каждого участника сделки, включая адреса прописки, совпадающие с оригиналами;
• Описание характеристик покупаемой квартиры, формы собственности, а также указание того, на основании каких документов получено право собственности у продавца;
• Гарантии того, что квартира не обременена и лиц, которые имеют законное право проживать в ней, не имеется;
• Окончательная стоимость недвижимости в полном размере;
• Срок полного освобождения квартиры нынешними жильцами.

Существует много частных организаций, которые за определённую плату проведут весь комплекс исследовательских работ и дадут профессиональное заключение. Однако и риелторским организациям также не стоит сильно доверяться. Ведь зачастую мошеннические действия осуществляются самими риелторами либо с их подачи.

Наилучшим способом перестраховаться при покупке квартиры является обращение к специалистам, риелторам и другим профессиональным участникам рынка недвижимости. Как правило, такие организации ведут учёт сведений о каждом потенциальном объекте купли-продажи.

В любом случае возникновения проблем с недавно приобретённой квартирой или предъявления претензий со стороны третьих лиц необходимо сразу же обращаться в суд. Обычно лишь таким образом можно сохранить за собой права на квартиру либо вернуть уплаченные за неё деньги.

Вот несколько самых распространённых методов, которыми пользуются мошенники:

1. Зачастую продажу осуществляют по подложным документам. Правда, на такую удочку попадают слишком доверчивые люди, которые абсолютно не осведомлены в специфике подобных дел. Наиболее опасным вариантом по подлогу документов является подлог доверенности. Ведь проверить доверенность порой довольно сложно. Кроме того, сделав настоящую доверенность можно добиться признания сделки в последующем недействительной, что также нежелательно для покупателя.
2. Мошенники зачастую после продажи обращаются в суд, чтобы добиться признания сделки недействительной. В большинстве случаев стороны в договоре продажи квартиры указывают более низкую стоимость, чем цена фактическая. В таких случаях после признания сделки недействительной покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а оставшаяся часть сохраняется за продавцом. Таким образом, мошенники благодаря одной квартире могут иметь приличный доход.
3. Одним из самых изощрённых способов обмана при продаже квартиры является одновременная продажа нескольким покупателям. Таким образом, за одну квартиру мошенники получают в три, четыре, а то и больше раз денег, а потом продавец просто исчезает. Обманутые покупатели же будут вынуждены годами оспаривать купленную квартиру.

Пусть даже эти процедуры занимают достаточно много времени и могут потребовать некоторых финансовых затрат, так можно будет удостовериться в безопасности покупки. Это также позволит не ввязываться в сомнительные сделки, которые могут в дальнейшем вылиться в ещё большие проблемы.

04 Мар 2022      uristgd         160      

Похожие записи
• 
  Характеристика На Психически Неуравновешенного Человека От Осбб
• 
  Статья О Запрете Продажи Энергетических Напитков И Алкоголь Несовершеннолетнему
• 
  Какие Пломбы Ставят В Бесплатных Поликлиниках По Омс В 2023 Году
• 
  Снизить Ставку По Ипотеке В Сбербанке По Действующему Договору Для Семей С Двумя Детьми