Главная / Аренда авто / Право наследования жилья по закону

Право наследования жилья по закону

Содержание

Как получить квартиру после смерти родственника
Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании
Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы
Какие права есть у наследников
Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить
Как получить квартиру после смерти родственника
Наследование приватизированной квартиры без завещания

Началом процесса открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Также необходимо определить место открытия наследства. По закону- это то место, где на момент смерти проживал наследодатель. Если он проживал за пределами РФ или же место жительства не известно, то наследство открывается там, где распложена наиболее крупная часть наследуемого имущества.

Гражданский кодекс РФ предусматривает две возможности наследования недвижимого имущества. Нередки случаи, когда наследодатель не оставляет завещание, поэтому выполняется наследование квартиры по закону после смерти. Родственники умершего вступают в права наследования в порядке своей очередности. Наши юристы помогут вам вступить в наследство и решить любые возникшие вопросы.

Наследнику необходимо составить заявление и подать его в установленный законом срок. Важно помнить о том, что наследники, которые относятся к одной очереди, получают равные доли при вступлении в наследство по закону. Квартиры, которыми владел наследодатель, делятся между наследниками по принципу очередности. К первой очереди относятся самые близкие родственники: супруг или супруга, родители, а также дети умершего.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Свидетельство о смерти наследодателя.
Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Технический паспорт из БТИ.
Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.

После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.

Чтобы стать полноправным наследником недвижимости, недостаточно просто быть родственником умершего или заявить, что он обещал вам жилье. Вступление в наследство — это регламентированный законом процесс. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость и после пытаться восстанавливать его через суд.

Еще почитать ---> С 1 мая 2023 года, какой прожиточный минимум в екатеринбурге

Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.

Человека, который пытался противоправно и против воли умершего получить или увеличить долю в наследстве. Например, в завещании указаны брат и сестра. Если брат угрозами попытается заставить сестру отказаться от наследства, то может через суд потерять право на имущество умершего.
Лишенных родительских прав, которые могут претендовать на наследство по закону. Если они указаны в завещании, то право есть.
Уклоняющийся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребенок жил и помогал отцу до конца, а второй даже не навещал их, то суд может лишить незаботливого всех прав.

Однако и здесь могут быть разные нюансы. Читайте подробнее о том, что будет, если не вступать в наследство.

свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
технический паспорт на квартиру (БТИ);
выписку из ЕГРН (МФЦ);
завещание (при наличии);
документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Путаясь в принципах законодательного регулирования гражданских отношений, люди нередко забывают о том, что для закона не имеет значение половая принадлежность граждан. И все же после разъяснения принципов наследования недвижимости за мужем, люди спрашивают о том, какими будут права мужа после смерти жены, если квартира приватизирована на жену.

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

Как получить квартиру после смерти родственника

Нaпpимep, пo зaвeщaнию квapтиpy пepeдaют в блaгoтвopитeльный фoнд. Нo y yмepшeгo былo двoe мaлeнькиx дeтeй и мaть-пeнcиoнepкa. Дeти и мaть — нacлeдники пepвoй oчepeди. Eщe в пepвyю oчepeдь вxoдят тpyдocпocoбныe жeнa и oтeц yмepшeгo. To ecть, oбщee чиcлo нacлeдникoв пepвoй oчepeди — 5 чeлoвeк.

Cecтpa пepвoй пoдaлa зaявлeниe o пpинятии нacлeдcтвa y нoтapиyca. Пo зaкoнy cын ближe, чeм cecтpa. Ecли cын oбpaтитcя к нoтapиycy нe пoзжe 6 мecяцeв пocлe cмepти oтцa, тo cecтpa ничeгo нe пoлyчит. Ecли cын нe пpимeт нacлeдcтвo, квapтиpy чepeз пoл гoдa oтдaдyт cecтpe.

Cвидeтeльcтвo o cмepти.
Cпpaвкa o зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe нa мoмeнт cмepти нacлeдoдaтeля.
Пacпopт нacлeдникa.
Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe poдcтвo: cвидeтeльcтвo o poждeнии, cвидeтeльcтвo o бpaкe, cпpaвки из opгaнoв 3AГC, apxивныe выпиcки.
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, пpивaтизaции или дpyгиe дoкyмeнты, нa ocнoвaнии кoтopыx yмepший влaдeл квapтиpoй.
Bыпиcкa из EГPН.

3aкoн дeлит вcex poдныx и близкиx нa 8 oчepeдeй. Кaждaя oчepeдь пoлyчaeт пpaвo нa квapтиpy, — ecли вce нacлeдники пpeдыдyщeй oчepeди нe пoдaли дoкyмeнтoв нoтapиycy или пиcьмeннo oткaзaлиcь oт нacлeдcтвa. Bнyтpи oднoй oчepeди квapтиpy дeлят мeждy нacлeдникaми в paвныx чacтяx.

Ecли нe извecтнo кaкиe дoлги были y yмepшeгo, — пpocим нoтapиyca cдeлaть зaпpoc в Бюpo кpeдитныx иcтopий.
Ecли извecтны бaнки, гдe нacлeдoдaтeль бpaл кpeдиты, — cooбщaeм инфopмaцию нoтapиycy. Нoтapиyc oтпpaвит зaпpocы в кpeдитныe opгaнизaции и caм oпpeдeлит, кaкoe кoличecтвo дoлгoв пepeйдeт нacлeдникy вмecтe c квapтиpoй.

Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании

фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
последнее место проживания наследодателя;
волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
основание наследования – завещание, степень родства;
дата оформления заявления.

Дети, муж/жена, мама/папа.
Братья/сестры, бабушки/дедушки.
Дяди и тети.
Прадедушки/прабабушки.
Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
Иждивенцы наследодателя.

Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.

он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
задолженность выплачивается только за последние три года.

свидетельство о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
завещание (если есть);
выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.

Квартира родителей в наследство, например, может достаться любому человеку, который был определен как приемник в завещании. При этом наличие родства не является обязательным условием. Исключить или пропустить законных приемников в завещании допускается. В такой ситуации получатели законной очередности могут обратиться в суд с целью отмены документа либо принять волю умершего.

Для указанных категорий родственников закон гарантирует получение ½ от законной доли в любом случае. Также на основании статьи 1150 ГК РФ, супруг или супруга имеет право на получение 50% от наследственного имущества, если владения наследодателя будут признаны общенажитыми в браке.

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Еще почитать ---> Химические Факторы Вредных Условий Труда

Причина – игнорирование требований закона, халатное отношение к подготовке доказательств, неиспользование досудебных способов урегулирования вопроса. Чтобы избежать потери наследства необходимо проконсультироваться у опытного юриста. Такая возможность имеется на нашем портале.

Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы

Паспорт наследника.
Свидетельство, указывающее факт кончины собственника недвижимости.
Документ, подтверждающий, что наследодатель и преемник – родственники. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брачных отношений. Такой документ требуется, если наследование осуществляется по закону.
Завещание. Его предоставляют, если наследство передается в завещательном порядке.
Кадастровый паспорт и другая техническая документация.
Справка, удостоверяющая отсутствие или присутствие обременений.
Выписка из домовой книги.

В 6-месячный срок с признания наследодателя умершим, наследник обращается к нотариусу по округу проживания умершего. На рассмотрение нотариуса подается заявление, подтверждающее желание наследника принять полагающуюся ему собственность. Допускается как личная подача заявления, так и его отправка силами почтовой службы.

Порядок наследования квартиры и иного имущества после смерти собственника определяется, прежде всего тем, успел ли умерший оставить завещание и нет ли причин для признания этого документа недействительным. В противном случае распределение собственности будет осуществляться в соответствии с действующими законодательными положениями.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Какие права есть у наследников

Например, дочь пропустила срок и не обратилась к нотариусу, хотя у нее была доля в квартире отца. В этой квартире она не жила, за коммунальные услуги не платила, кредиты родителя не погашала и объявилась только после смерти. Зато она получила пособие на погребение и компенсацию расходов на похороны. Все это не говорит о том, что она фактически приняла наследство, — дочь не получит часть квартиры и останется только при своей доле.

Есть особые случаи, когда срок составляет не шесть месяцев или отсчитывается не с даты смерти, а, например, с даты решения суда о признании человека умершим. Еще так бывает, если есть завещание, но указанные в нем наследники отказались от имущества. Или наследники первой очереди не приняли наследство в течение полугода: тогда наследникам второй очереди дадут дополнительное время, это еще три месяца.

Делить положено так. Сначала жене выделят ее супружескую долю — по закону это ½, потому что все нажитое в браке делится поровну. Половина квартиры хоть и была оформлена на мужа, но принадлежит только жене и в состав наследства не входит. Между наследниками будут делить только ½ — на четыре части. Жена, отец, мать и ребенок получат по ⅛ квартиры. У жены с учетом ее супружеской доли будет ⅝.

Непринятие — это когда наследник просто ничего не сделал, чтобы принять наследство. Например, дочь не знала о смерти отца. Или знала, но не захотела заниматься документами ради старого автомобиля. Она не пошла к нотариусу, а тот подождал полгода и призвал наследников следующей очереди — у них будет три месяца, чтобы принять наследство.

Тогда налог, который должен был получить умерший собственник, перейдет наследникам. Но если право на вычет было, а собственник о нем не заявил, наследники не смогут получить за него налог. И заявить вычет за квартиру, которую получили в наследство, они тоже не смогут.

Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.

Отказаться можно в пользу другого человека — это сработает, если имущество по завещанию или по закону дается сразу нескольким людям. Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры, если они наследуют имущество по закону. Передать право нельзя людям, которые не являются наследниками по закону или по завещанию.

Еще почитать ---> Предупреждение Для Неплательщика В Снт

Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому отдаете свое право. Для этого достаточно посетить нотариуса и написать заявление по выданному в конторе образцу. Отказ можно написать в течение всего срока, которые дается на решение, то есть в течение шести месяцев — даже если до этого вы решили принять наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ Время на обращение с иском составляет те же полгода, но с момента появления у приемника сведений о смерти наследодателя. Бывают случаи когда это происходит через 3 или 10 лет после погребения, и часто судья признает причину такого неведения уважительной.

Один из наследников обращается к нотариусу с документами в течение 6 месяцев, а другой, временно остается в тени. В дальнейшем, делец подает иск о восстановлении срока для вступления в наследство и признания права на часть имущества. Заявление мотивируется тем, что о смерти родителя ничего не было известно.

В основном аферисты «работают» по завещаниям, поскольку в них допускается вписать любого человека, не обязательно родственника. Преступники ищут свою жертву из числа престарелых, ограниченно дееспособных граждан, а также людей, ведущих асоциальный образ жизни.

Да, суд, при вынесении решения обяжет продавца возвратить деньги за квартиру. Однако на практике аферисты заявляют, что их уже нет, и на стадии исполнительного производства добиваются поэтапного погашения долга. В свою очередь, процесс взыскания растянется на десятилетия.

Статья 302 ГК РФ говорит: имущество приобретенное у субъекта, не имевшего право на отчуждение, вернуть его первоначальному собственнику возможно, только если оно выбыло помимо воли последнего. При этом новый покупатель должен был иметь представление о том, что сделка вызывает сомнения с точки зрения законодательства.

Как получить квартиру после смерти родственника

Ecли нe извecтнo кaкиe дoлги были y yмepшeгo, — пpocим нoтapиyca cдeлaть зaпpoc в Бюpo кpeдитныx иcтopий.
Ecли извecтны бaнки, гдe нacлeдoдaтeль бpaл кpeдиты, — cooбщaeм инфopмaцию нoтapиycy. Нoтapиyc oтпpaвит зaпpocы в кpeдитныe opгaнизaции и caм oпpeдeлит, кaкoe кoличecтвo дoлгoв пepeйдeт нacлeдникy вмecтe c квapтиpoй.

Нoтapиyc пepeoфopмит квapтиpy нa нoвoгo влaдeльцa, дaжe ecли oн пpидeт пoзжe 6 мecяцeв c мoмeнтa cмepти poдcтвeнникa. Нo ecли квapтиpy нe пepeoфopмить, пpaвa нa жильe мoгyт зaявить дaльниe poдcтвeнники yмepшeгo. И тoгдa пpидeтcя идти в cyд дoкaзывaть cвoи пpaвa нa квapтиpy.

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Наследование без завещания подчиняется правилам, установленным ГК РФ. Статьи кодекса строго регламентируют определение наследников, распределяя очередность их вступление в наследство, порядок и сроки оформления. Действия по вступлению в наследство зависят от вида собственности на квартиру.

Отказ можно оформить у нотариуса либо не оформлять его вообще, то есть просто проигнорировать 6-месячный промежуток времени после кончины родственника, когда необходимо заняться вступлением в наследство. В таком случае имущественные блага вместе с долгами получат другие наследники согласно очередности.

Неприватизированная недвижимость считается государственной собственностью и не может передаваться по наследству. При неполной выплате пая за кооперативную квартиру собственностью признается только фактически выплачення доля, которая и распределяется между наследниками по закону.

Если на стадии участия в приватизационной сделке члены семьи решили оформить право долевой собственности, на каждого из них будет выделена равная доля (например, если приватизируют только муж и жена, каждый из них станет собственников ½ доли на квартиру).

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

06 Авг 2021 uristgd 489