Муниципальный участок в аренду без кадастрового номера
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Муниципальный участок в аренду без кадастрового номера. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные. Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением. Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.
Основания для получения земли в аренду
Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).
Сроки
- подготовить документы
- заключить договор с администрацией;
- зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Пошаговая инструкция
Двадцать лет – если надел взят под строительство дома, для подсобного хозяйства. 3 года – под огород. Подробнее о том, как именно взять участок под строительство дома и на каких условиях это можно сделать, мы рассказывали здесь.
Дополнительные условия
- проверить информацию о возможных участках в интересующем вас регионе на сайте Росреестра. Открываем maps.rosreestr.ru. Указываем город и район в поисковой строке, на экране появится информация об имеющихся наделах. Все земли, не имеющие кадастрового номера и адреса, считаются свободными.
- Все физические лица имеют возможность найти участок для себя, который еще не проводился по кадастровому учету, присвоить участку кадастровый номер можно за свой счет.
- Получить участок в бесплатную аренду можно после шести лет работы по специальности, на которую в данной местности особенно повышен спрос (учитель, врач, др.).
- Если в семье есть трое (или более) несовершеннолетних малышей, дети –сироты, инвалид – положена льгота.
- Любому гражданину можно обратится в муниципалитет города с запросом списка свободных территорий, для взятия земли в аренду. Землю дают под строительство или для ведения хозяйства, через пять лет можно будет взять ее в собственность. В таком случае проведение торгов обязательно. Каждый лот – конкретная возможность получить участок в аренду. Торги могут проводиться по инициативе администрации или по инициативе граждан.
- Получить участок земли в аренду можно по упрощенной схеме, без аукциона. По договору земля перейдет в руки арендатора под фермерское хозяйство, строительство социального здания или многоэтажного дома.
- Еще один способ выбора участка – посещать аукционы. Просто необходимо следить за появлением сообщений данного характера в местной прессе.
Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:
Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде. К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок. При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).
Что следует учесть при составлении договора
При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:
- срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
- возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
- возможность приватизации;
- другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.
Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.
Законодательная база
Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).
Таким образом, получить в пользование участок земли в обход аукциона физическое лицо может для целей личного строительства, личного подсобного хозяйства – в пределах города, для целей садоводства или ведения фермерского хозяйства – за пределами города.
Кто и на каком основании может арендовать муниципальную землю?
На основании пп.14 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ льготная категория граждан имеет первоочередное или внеочередное право на предоставление земли в аренду без назначения аукциона. Такими гражданами признаются:
Как получить надел: подробная инструкция
Основания заключения договоров на аренду земли без обязательного проведения аукциона регламентированы статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ. В соответствии с этой статьей выделяют такие категории физических лиц с правом получения земли в обход аукциона:
Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:
- представления недостоверных сведений;
- неправомочность сторон, то есть когда один из участников не мог заключить договор по причине недееспособности, несовершеннолетия, либо отсутствия права собственности;
- сделка изначально не предусматривала строительства, а в договор не были внесены соответствующие поправки.
Критерии выбора
- Дату и место подписания.
- Сведения о сторонах.
- Предмет сделки. В данном случае это будет аренда земли под торговую точку.
- Стоимость и порядок расчетов.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Порядок разрешения споров.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.
Как купить участок у государства на аукционе?
Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.
Как выкупить земельный участок у государства в собственность?
Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.
На территории каждого муниципального образования есть кадастровый список участков, которые находятся в государственной собственности. Не все они используются, поэтому каждый заинтересованный гражданин имеет право брать эту территорию для хозяйственной деятельности или жилищного строительства в аренду.
В чем преимущество аренды земли у государства
Перед предоставлением между муниципалитетом и конкретным гражданином заключается договор, согласно которому этот гражданин получает возможность на оговорённом участке земли строить жильё или использовать этот участок под сельскохозяйственные нужды.
Условия и ограничения
При наличии общественного водоема на участке, обязательным условием должен являться беспрепятственный доступ для всех граждан к границам береговой полосы и самому водоему. Данное условие должно быть прописано в договоре.
Постройка должна пройти госрегистрацию, права собственности на нее лучше оформлять на имя арендатора участка. Если по окончании аренды выяснится, что строения нет, участок выставляется на торги, но его стоимость значительно повышается.
Получить землю у администрации населенного пункта можно, если целевое использование не будет противоречить разрешенному виду. Например, земля в черте города может использоваться только для возведения многоквартирных домов или культурных сооружений. Отдельно за городом располагаются земли, выделенные изначально под ИЖС.
Как взять в аренду земельный участок
Необходимо также в договоре указать, в какие сроки и на какой счет будут перечисляться деньги. В другом случае можно указать, что оплата осуществляется наличными, тогда арендатор может требовать от арендодателя расписку о получении денег при каждой оплате.
- молодые семьи – под эту категорию попадают семьи, где каждому члену не исполнилось 34 года;
- инвалиды любой категории;
- пенсионеры;
- военнослужащие и ветераны боевых действий;
- Герои России и другие льготные категории, определённые в данном административном образовании.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Получение без аукциона
Для оформления такой аренды достаточно подать в муниципалитет заявку и документ, подтверждающий право на льготы. Вас поставят в очередь на получение участков или сразу предоставят землю в аренду после рассмотрения заявления.
- заявление на оформление права собственности;
- договор купли-продажи земельного участка;
- акт приема-передачи земельного участка;
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий уплату гос.пошлины;
- документ, удостоверяющий личность.
При оформлении земельного участка с точки зрения выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана (в том числе согласования границ), обращения в орган кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН услуги нотариуса не требуются. Указанные действия целиком входят в зону ответственности кадастрового инженера и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».
Нужен ли нотариус при оформлении земельного участка
Наиболее распространенная ситуация в современном земельном фонде нашей страны: кадастровый номер у земельного участка есть, присутствуют основные характеристики (адрес, площадь и так далее), однако, в ЕГРН отсутствует самое важное: координаты характерных точек границ такого земельного участка (или эти координаты определены с точностью ниже нормативной для соответствующей категории земель).
27 мая 2021 uristgd 305