Можно ли на одном земельном участке под спорт построить несколько объектов спорткомплекса
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Можно ли на одном земельном участке под спорт построить несколько объектов спорткомплекса. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Наличие градостроительного плана земельного участка и отчётов уже позволяет определить месторасположение будущего спортивного комплекса. Расположение объекта отражается в схеме планировочной организации земельного участка, сокращённо — СПОЗУ. В дальнейшем застройщик должен будет чётко следовать этой схеме, иначе есть риск того, что строительство признают незаконным. Если же по тем или иным причинам необходимо будет внести обоснованные изменения, придётся обращаться в разрешительные органы для получения разрешения на отклонение.
Разрешение, о котором идёт речь, выдаётся Министерством строительства сроком на 1 год. По обстоятельствам оно может продлеваться ежегодно на протяжении трёх лет. Условие получения РнС ― наличие у заявителя проектной документации. Её разработка ― сложный, трудоёмкий и затратный по времени этап.
Строительство фитнесс-центра спорт-клуба
В качестве примера того, как это происходит, можно рассмотреть случай с крытым теннисным кортом в Перми. Он был возведён на арендованном земельном участке без РнС. Городской департамент градостроительства и архитектуры обратился в суд с иском о сносе постройки, на которую не было выдано разрешение. Суд постановил снести корт. А поскольку право собственности оформлено также не было, инвестор не смог защитить своё сооружение.
Девелоперы хорошо знают, что есть земельные участки, где строительство торговых и офисных центров, как самых прибыльных объектов недвижимости, не целесообразно и связанно это с не лучшим местоположением участка. В таких случаях девелоперы и собственники участков прорабатывают альтернативные концепции застройки. Одной из таких концепций может быть строительство спортивного комплекса, которые чаще всего строятся на участках во дворах домов, на окраине спального района, на трассах, вблизи промышленных зон или других спортивных объектов. Также важно понимать, что от местоположения участка зависит и то, что из себя будет представлять спорткомплекс. Будет это фитнес-клуб, бассейн, теннисные корты, футбольные поля, залы единоборств или их сочетание . Выбор зависит от множества факторов: близость жилых зданий, наличие остановок общественного транспорта, транспортные потоки, школы, расположение других спортивных объектов и пр. Правильный выбор можно сделать только после глубокого анализа местоположения, уделяя большое внимание численности населения, их предпочтениям, уровню благосостояния. После того как выбор сделан, разрабатывается концепция спортивного комплекса, которая подробно описывает, каким должен быть комплекс. Разрабатывая концепцию спортивного комплекса, упор делается не только на описании самого объекта, но и на достижении прибыльности объекта. Концепция позволит определить оптимальную площадь объекта, этажность, формат и позиционирование.
Строительство спортивных объектов – одна из непростых задач, успешное решение которой достигается только при грамотно разработанной концепции. В первую очередь надо отметить, что в рамках данной статьи мы не говорим об объектах, которые строятся для нужд государства и могут быть убыточные, лишь бы были. Речь идет о строительстве коммерческих спортивных объектов, целью создания которых является извлечение прибыли.
Строительство спортивных комплексов
Другим важным моментом является себестоимость строительства. Очевидно, что по доходности спорткомплексы уступают торговым и офисным центрам, именно поэтому важно максимально оптимизировать стоимость строительства. С целью сокращения цикла окупаемости проекта. К примеру, нам известны технологии строительства спортивных комплексов, которые позволяет значительно сократить срок окупаемости проекта.
🚪 строительство пристроек — расширение площади основного объекта за счет пристроек на прилегающей территории, новые помещения ставят на баланс после ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации.
Основные понятия
🏦 Нежилые здания. Предназначены для создания необходимых условий для работы, обучения, отдыха людей, социально-культурного обслуживания граждан, работы производственных линий, управления предприятиями и другими организациями, хранения сырья и готовой продукции, содержания сельскохозяйственных и других животных. К нежилым также относят здания сферы здравоохранения: больницы, клиники, исследовательские лаборатории, изоляторы и другие.
Здание
Для сравнения некапитальное сооружение можно разобрать, перевезти, собрать на другом месте и использовать по назначению. К таким объектам относятся киоски , навесы , времянки, сооружения контейнерного типа и другие легкие временные постройки.
Строительство любых спортивных объектов начинается с разработки и согласования инженерного проекта. После его утверждения формируется пакет основной документации, на этом основании проводятся необходимые строительно-монтажные и иные работы.
Особенности строительства спортивных площадок и спорткомплексов
Спортивным объектам, строящимся на каркасе из стальных металлоконструкций, придаются любые геометрические формы и размеры, в зависимости от пожеланий заказчика. Кроме этого, имеется возможность расширения уже готового объекта в любой плоскости.
Материалы и технологии, используемые для постройки спортивных объектов.
Сэндвич-панели являются энергосберегающим материалом и применяются для ограждения конструкций стен и кровли и имеют массу преимуществ. Возведение сооружений из этого материала допустимо в различных климатических условиях и при любых температурных перепадах, что позволяет быстро смонтировать и сдать в эксплуатацию быстровозводимые конструкции в любое время года.
Выбор материалов и оборудования для строительства поля для мини-футбола дело крайне ответственное. Подобные объекты, как правило, строятся с расчетом на многолетнюю эксплуатацию, а значит, во избежание постоянного ремонта, категорически не стоит экономить на основных позициях вашей сметы.
Первый и основной пункт в списке покупок – это покрытие мини-футбольного поля:
Независимо от выбранного вида газона, обязательным требованием является наличие двух инженерных систем – дренажной и поливочной.
Основу для поля можно использовать: бетонную, асфальтобетонную или щебеночную.
Качественное футбольное поле подразумевает наличие следующего инвентаря:
Документы и разрешения необходимые для открытия площадки для мини-футбола
Натуральный газон — это самый дорогой из всех вариантов. Требует специализированного ухода и значительных расходов на полив, внесение удобрений, стрижку и другие процедуры, хотя и имеет безоговорочные преимущества: высокую экологичность и презентабельность.
17 Июн 2021 uristgd 234