Как вступить в права наследства на квартиру в Казахстане

• Приемник обеспечивает безопасность и сохранность приобретенных владений после смерти наследодателя.
• Наследник использует полученное имущество в личных целях, обеспечивает должное его состояние.
• Получатель наследства несет все необходимые расходы, например, по оплате коммунальных услуг или налогов.
• Претендент погасил долговые обязательства наследодателя за счет личных средств или полученных по наследству.

Фактическое наследование позволяет приемнику использовать имущество на протяжении любого периода времени, одна полной возможности распоряжаться полученной собственностью нет. Для получения свидетельства о наследстве получателю нужно будет обратиться к нотариусу или доказать фактическое принятие в суде. Для получения положительного решения необходимо предоставить доказательства фактического наследования. Таковыми могут быть квитанции и чеки, договоры, показания свидетелей.

Первый способ получить наследство – быть признанным приемником самим наследодателем. Наследование в Казахстане по завещанию позволяет отдающему самому назначить своих наследников. И стать ими могут не только родственники. В документе может быть указан в качестве получателя собственности умершего любой человек.

У приемника имеется право осуществить принятие наследственного имущества без обращения к нотариусу. Для этого достаточно осуществить определенные действия в отношении оставленной собственности в течение полугода с момента кончины владельца. Факт принятия устанавливается, если:

При жизни любой человек приобретает имущество, например, квартиру или автомобиль. После его смерти вся собственность переходит к его родственникам или наследникам по закону. В этой статье мы расскажем о том, как получить и оформить наследство в Казахстане.

Как принять жильё в наследство

Вступление в права
Для вступления в наследство его нужно принять. Требование актуально и в случае завещания, и при наследовании по закону. Для этого сразу после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного и написать один из двух видов заявлений: о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него.

В то же время несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

1. Дети, супруг/а и родители.
2. Полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
3. Родные дяди и тёти.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сёстры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
6. Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестёр (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тёти).
7. Сводные братья и сёстры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьёй не менее десяти лет.
8. Нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников и при этом проживали не менее одного года до смерти наследодателя и обязательно находились на его иждивении.

После подачи заявления нотариусу нужно подождать шесть месяцев. К окончанию этого срока наследникам нужно предоставить доказательства отсутствия других соискателей. Делается это путём подачи объявления о смерти наследодателя в общеизвестную газету, которую нотариус приобщит к делу. Считается, что если никто прав не предъявит, то наследников больше нет.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать или в ЦОНе, или у нотариуса (у них есть доступ к Единой регистрационной базе). Без государственной регистрации право собственности не считается наступившим!

Процедура вступления в наследство в Республике Казахстан — Объявления

У приемника имеется право осуществить принятие наследственного имущества без обращения к нотариусу. Для этого достаточно осуществить определенные действия в отношении оставленной собственности в течение полугода с момента кончины владельца. Фактпринятияустанавливается, если:

• Свидетельство о смертинаследодателя.
• Выписка из книги регистрации о последнем месте проживания погибшего.
• Паспорт заявителя, а также доказательства родственных связей (свидетельство о браке или о рождении).
• Документы относительно прав собственности умершего на его имущество.

• Приемник обеспечивает безопасность и сохранность приобретенных владений после смерти наследодателя.
• Наследник использует полученное имущество в личных целях, обеспечивает должное его состояние.
• Получатель наследства несет все необходимые расходы, например, по оплате коммунальных услуг или налогов.
• Претендент погасил долговые обязательства наследодателя за счет личных средств или полученных по наследству.

Фактическое наследование позволяет приемнику использовать имущество на протяжении любого периода времени, однако полной возможности распоряжаться полученной собственностью нет. Для получения свидетельства о наследстве получателю нужно будет обратиться к нотариусу или доказать фактическое принятие в суде. Для получения положительного решения необходимо предоставить доказательства фактического наследования. Таковыми могут быть квитанции и чеки, договоры, показания свидетелей.

Весь процесс оформления наследования проходит на территории Казахстана. Законодательством РК предусматривается возможность составления заявления (у нотариуса) через представителя на основании доверенности (доверенное лицо может представлять ваши интересы вплоть до вступления в наследство).

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления

Частый случай — наследство с «обременением». Для получения квартиры нужно предоставить место для проживания определенному лицу, которому даётся прав пожизненного пользования. Как правило, это родные люди, жившие вместе с наследодателем и нуждающиеся в присмотре — дети, старики.

Если у наследодателя нет кровных родственников, наследуют недвижимость сводные братья, сестры, мачеха, отчим, пасынок или падчерица. Только есть одно условие — совместное проживание в течение не меньше 10 лет. Однако чаще имущество распределяется среди первых двух групп наследников.

• уже вступил во владения или управление имуществом;
• защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
• оплатил расходы по содержанию имущества;
• оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Как выдается свидетельство о праве на наследство? Нотариус выдает свидетельство по месту открытия наследства по истечению 6 месяцев с момента открытия наследства. Как быть, если нужно получить его раньше? Здесь выручить может только одна статья: по закону выдать свидетельство на право наследства можно раньше, если нотариус удостоверится, что нет больше других претендентов на это наследственное имущество.

Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру. Требование она обосновала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу. По завещанию все имущество деда, в том числе квартира, переходила в ее собственность. Но поскольку дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи , мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев. Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве. Уважительными считают, например, такие причины:

Когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, сходите с ним в любое подразделение ГИБДД и перерегистрируйте автомобиль на себя. Госпошлина за изменения в ПТС — 350 Р , за бумажное свидетельство придется заплатить 500 Р , за пластиковое — 1500 Р . Новые номера обойдутся в 2000 Р . Если будете подавать документы электронно через сайт госуслуг, можно заплатить меньше — государство дает скидку 30% при электронной подаче заявления и безналичной оплате.

Как вступить в права наследства на квартиру в Казахстане

Он называется «Свидетельство о праве на наследство». Данное свидетельство можно получить по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Основываясь на свидетельство, органы юстиции официально зарегистрируют права на землю, дом, квартиру. Подают бумаги через Центры обслуживания населения по месту нахождения имущества.

• письменное заявление наследника (наследников) по завещанию;
• письменное заявление лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве;
• письменное заявление пережившего супруга о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нажитого во время брака;
• свидетельство о браке.

• факт смерти наследодателя;
  
• время и место открытия наследства;
  
• наличие родственных отношений наследников с наследодателем, либо брачных отношений;
  
• состав и место нахождения наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство.

Если в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (в том числе доли в уставных капиталах), которое подлежит государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность указанного имущества наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке. Таковыми документами могут служить:

Подать этот спектр бумаг можно не позднее, чем через шесть календарных месяцев после дня смерти наследодателя. В течение этого же периода призываемые ко вступлению в наследство родственники могут официально отказаться от получения наследуемых имущественных благ.

Недвижимость в наследство – важные моменты для жителей Казахстана

Как делить наследство
При отсутствии завещания родственникам умершего предстоит получение недвижимости в наследство по законам Республики Казахстан. Все потенциальные наследники разделены на группы (очереди):

• дети, муж и жена, родители, внуки, правнуки;
• братья и сестры, бабушки и дедушки, племянники;
• родные тети и дяди, двоюродные братья и сестры;
• остальные родственники.

О собственной квартире в Казахстане мечтает едва ли не каждая семья, но осуществить эту мечту получается не у всех. Главная причина – высокие цены на квартиры в Астане, Алматы и других городах страны, в чем можно убедиться с помощью сайта Flatfy. Остается два варианта – копить деньги годами или надеяться получить наследство. В Казахстане процесс получения недвижимости в наследство проходит достаточно просто и не вызывает никаких проблем, однако некоторые нюансы все же стоит учитывать.

Завещание – идеальный вариант
Если умерший человек оставил завещание, достаточно обратиться к нотариусу, чтобы узнать, кому и что положено. Завещание может быть одно на все имущество или несколько разных документов. Самое главное – заверить бумаги у нотариуса во время личного присутствия.
По закону, родственники усопшего имеют право оспорить завещание, если они не согласны с его содержанием. В этом случае им придется доказать, что умерший человек составлял завещание не по доброй воле, а под действием различных факторов. Весомый аргумент против завещания — наличие у умершего человека диагнозов, которые могли повлиять на его решение.

Если на одну квартиру претендует несколько человек из одной очереди, кто-то из наследников может отказаться от имущества, написав соответствующее заявление у нотариуса. Второй вариант – проанализировать актуальные цены на жилье в каталоге Flatfy.com и выставить квартиру на продажу, разделив вырученные деньги поровну.

На что обратить внимание
Вступление в права на наследство в Казахстане – несложный процесс, который, однако, требует соблюдения некоторых правил:

• обратиться к нотариусу по месту жительства умершего человека нужно не позже, чем 6 месяцев со дня смерти. В некоторых ситуациях этот срок может быть увеличен, однако наследник должен иметь для этого уважительную причину, например, серьезная болезнь или длительная командировка.
• от наследства можно отказаться у нотариуса, однако сделать это реально только по всему имуществу. Нельзя, например, получить документы на квартиру, но отказаться от долгов, которые за ней числятся.
• если у умершего человека есть недееспособные муж или жена, родители или дети, они имеют право на обязательную часть наследства. В этом случае даже при наличии завещания, такие наследники получают не менее 50% имущества. То же самое касается несовершеннолетних детей.

Как получить наследство в Казахстане и не оказаться в списке недостойных претендентов

• земельные участки;
• здания, сооружения;
• воздушные и морские суда;
• суда внутреннего водного плавания;
• суда плавания «река-море»;
• космические объекты;
• линейная часть магистральных трубопроводов;
• многолетние насаждения;
• иное имущество, прочно связанное с землёй.

Наследник должен в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. В своём заявлении он должен сообщить о вступлении в права наследования. Это делается в офисе нотариуса по месту открытия наследства. Он подскажет, какие документы необходимо предоставить для открытия наследственного дела. Обязательным является:

Он должен написать и передать нотариусу или другому человеку, который проживает в Казахстане, доверенность на представление своих интересов. К ней ему надо приложить весь необходимый пакет документов (см. карточку №8). Их надо перевести на казахский или русский язык и заверить апостилем, например, в консульстве или посольстве Республики Казахстан в стране проживания наследника. Оформление наследственных прав в таких случаях ведётся по общеустановленному порядку.

• нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
• наследники отстранены от наследования или не имеют права наследовать имущество;
• наследники отказались от наследства без уточнения – в чью пользу;
• никто из наследников не принял наследство.

«Если нет наследников первой и второй очереди, право на наследование по закону в третью очередь получают родные дяди и тёти. Так же в равных долях. В Гражданском кодексе РК прописаны ещё несколько очередей наследников», – говорит советник президента Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

4. Получите свидетельство о праве на наследство. Вы предоставили все нужные документы нотариусу, оплатили госпошлину, теперь осталось дождаться свидетельства. Через полгода после смерти умершего вы можете вступить в наследство и получить свидетельство у нотариуса в любое время.

5. Зарегистрируйте право на собственность. Когда свидетельство будет у вас на руках, зарегистрируйте право собственности на полученное наследство. Если этого не сделать, то вы не сможете продать, завещать, подарить имущество или доказать, что оно вам принадлежит.

По закону обязательная доля равна половине той, которую получили наследники, если бы завещания не было. Без завещания квартиру разделили бы пополам — 1/2 квартиры каждому. Но поскольку завещание в пользу дочери, то обязательную долю выплачивают от положенной половины. Итого мачеха получит 1/4 квартиры.

Если человек оставил завещание, то здесь все просто: имущество поделят между людьми, которые в нем есть. Составитель завещания может оставить все свое имущество кому угодно, даже хомяку Семену. Как только наследственное дело открыто, у нотариуса есть один рабочий день, чтобы проверить, есть ли завещание.

Как правило, обязательную долю выплачивают из имущества, которого нет в завещании. Например, если помимо квартиры есть еще дача или машина, которые стоят столько же, сколько четверть квартиры — мачеха получит их. Равнозначного имущества нет — делят имущество по завещанию.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.

При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

После того, как сотрудник нотариальной конторы выдаст свидетельство, потребуется выполнить определенные действия. В том числе, посетить подразделение ГИБДД и написать заявление относительно смены собственника на имущество. Основанием становится акт, выданный нотариусом.

Ответ Председателя КГД МФ РК от года на вопрос от года № 580793

В соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 644 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) от 25.12.2023г. №120-VI доход в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента, признается доходом нерезидента из источников в Республике Казахстан.

Таким образом, доход нерезидента от прироста стоимости из источников в Республике Казахстан подлежит налогообложению по ставке 15 процентов и такой нерезидент представляет декларацию по подоходному налогу в сроки, установленные статьями 315 или 659 Налогового кодекса по форме 240.00.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 671 Налогового кодекса физическое лицо-нерезидент имеет право применить в соответствии с положениями международного договора освобождение от налогообложения доходов, полученных от лиц, не являющихся налоговыми агентами, если такое физическое лицо-нерезидент является окончательным получателем дохода и резидентом страны, с которой заключен международный договор.

Пунктом 1 статьи 655 Налогового кодекса определено, что доходы физического лица-нерезидента из источников в Республике Казахстан, за исключением доходов, указанных в пункте 1 статьи 656 Налогового кодекса, облагаются индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты по ставкам, указанным в статье 646 Налогового кодекса, без осуществления налоговых вычетов, если иное не установлено данной статьей.

Перечисление подоходного налога в бюджет, исчисленного в соответствии с пунктом 11 данной статьи, производится не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи налоговой отчетности. Нерезиденты, исчисляющие подоходный налог в соответствии с пунктом 11 данной статьи, представляют декларацию по подоходному налогу в сроки, установленные статьями 315 или 659 Налогового кодекса.

засвидетельствованная копия свидетельства о праве на наследство либо оригинал или нотариально засвидетельствованная копия соглашения о разделе наследуемого имущества, решение суда, вступившее в законную силу; сведения о номере банковского счета наследника. Порядок рассмотрения обращений НАО ГК «Правительство для …

право пользования жилищем, а также имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение …

удостоверяющего личность наследника, и оригинал для сверки; 2) нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о смерти лица, имеющего пенсионные накопления; 3) оригинал или нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о праве на наследство, либо оригинал или нотариально засвидетельствованная копия …

наследства. Теперь, ее можно получить в режиме онлайн» – прокомментировала пресс-служба Министерства цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК. На eGov.kz в разделе «Семья» необходимо пройти в подраздел «Семейное положение», выбрать услугу «Уведомление о государственной регистрации …

возраста, или заключение от их имени договора поручительства, сделок по сдаче жилища в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих им прав на наследство по закону, завещанию, раздел их жилища или выдел из него доли. Кто производит учет жилища детей? Органы выявляют у …

1. В случае если наследнику, имеющему право на обязательную долю в общем имуществе наследодателя, причитается доля при наследовании по закону или по завещанию, равная обязательной доле или превышающая ее, в таком случае статья 1069 ГК РК не применяется.
2. Согласно п. 3 ст. 1069 ГК любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны только в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю. Содержание изложенной нормы ГК позволяет утверждать, что нельзя возлагать какие-либо обязательства на наследников в рамках их обязательной доли в наследстве (например, нельзя отягощать обязательную долю исполнением завещательного отказа или возложением обязанностей).
3. Во внимание принимаются все наследники на день открытия наследства, которые были бы призваны к наследованию по закону, если бы порядок наследования не был изменен завещателем (в том числе учитывать и тех, которые наследуют по праву представления). Поэтому нотариус предлагает как наследнику по завещанию, так и наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве, указать в своих заявлениях о принятии наследства либо заявлениях о выдаче свидетельства о праве на наследство количество всех известных им наследников по закону (пункт 134 Правил совершения нотариальных действий и пункт 22 Нормативного постановления Верховного Суда РК «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 29.06.2009 года № 5). Наследники по закону, отстраненные от наследования как недостойные наследники (ст. 1045 ГК РК), при исчислении обязательной доли в расчет не принимаются.
4. При наличии разногласий у наследников по кругу наследников по закону нотариус в зависимости от конкретной ситуации откладывает либо приостанавливает в установленном законом порядке выдачу свидетельства о праве на наследство (ст. 41 Закона РК «О нотариате»).
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, вправе отказаться от нее.
6. В случае отказа наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве должен подать заявление нотариусу о том, что с содержанием завещания он ознакомлен, ст. 1069 ГК РК, п.3 ст. 1074 ГК РК ему разъяснены и он отказывается от получения обязательной доли. Подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.
7. Заявления об отказе от обязательной доли от законных представителей несовершеннолетних до 14 лет и опекунов недееспособных признанных таковыми по решению суда обязательных наследников могут быть приняты только при наличии предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству. (п.3 ст. 66, п.2 ст. 128 КоБ(С)С).
8. Заявления об отказе от обязательной доли от несовершеннолетних от 14 до 18 лет, а также лиц, ограниченных в дееспособности по решению суда, могут быть приняты лишь с разрешения своих законных представителей или попечителей. Последние могут дать согласие на отказ от наследства только с предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству. (п.3 ст. 66, п.2 ст. 128 КоБ(С)С).
9. Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу других наследников по закону или по завещанию не допускается, и обязательная доля переходит к наследникам по завещанию.

7а. Наследники по закону первой очереди при наличии условий их нетрудоспособности. Нетрудоспособность возникает по двум причинам: по возрасту и по состоянию здоровья. К категории нетрудоспособных по возрасту в соответствии со ст. 13 Закона РК от 16 июня 1997 года «О государственных социальных пособиях по инвалидности, по случаю потери кормильца и по возрасту в Республике Казахстан», относятся лица, достигшие пенсионного возраста в соответствии со ст. 11 Закона РК «О пенсионном обеспечении» от 21 июня 2013 года.

1. Право на обязательную долю не зависит от материального положения, нуждаемости в конкретном имуществе и фактической трудоспособности наследников.
2. Выдача пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в соответствии со ст. 1070 ГК РК не лишает его права претендовать на получение обязательной доли в наследстве, если имущество завещано другим лицам.
3. Размер обязательной доли составляет не менее 1/2 от той доли, которая причиталась бы наследнику, имеющему право на нее, при наследовании по закону, если бы не было завещания (п. 1 ст. 1069 ГК РК). Обязательная доля выделяется этому наследнику в случаях, когда он не указан в завещании либо ему завещана часть наследства менее обязательной доли.
4. При определении размера обязательной доли нотариусом учитываются как все наследственное имущество (при определенных ситуациях его стоимость), так и все наследники по закону, которые могли бы наследовать на день открытия наследства, если бы порядок наследования не был изменен завещанием.

К ним относятся лица, не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние дети наследодателя при всех обстоятельствах имеют право на обязательную долю в наследстве. Так лица, вступившие в брак до достижения 18 лет, а также эмансипированные лица, если к моменту открытия наследства как те, так и другие не достигли 18 лет, имеют право на обязательную долю, поскольку совершеннолетними до достижения указанного возраста они еще не становятся.

Наследодатель завещал все принадлежащее ему имущество — квартиру и автомобиль, своим двум племянникам в равных долях. На момент открытия наследства у наследодателя остались совершеннолетний трудоспособный сын в возрасте 45 лет и пережившая супруга в возрасте 65 лет. На получение свидетельства о праве собственности пережившая супруга в наследственном имуществе претендовать не вправе, поскольку оно приобреталось наследодателем по безвозмездным сделкам.

Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет

«Хотелось бы обратить внимание, что заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности (то есть на дату регистрации в органах юстиции). Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество», — комментируют в ДГД.

При этом, как поясняют в ведомстве, необходимо знать и то, что право собственности возникает не в день приобретения имущества, а с даты регистрации права собственности в органах юстиции. А при реализации земельного участка, на котором не имеется никаких построек, ориентироваться следует на дату возникновения права собственности, к примеру дату вынесения решения о выделении земельного участка или заключения договора приобретения. В свою очередь, в случае продажи недвижимости, построенной лицом, к примеру жилого дома, также применима оценочная стоимость.

В ведомстве подчеркивают, что обязательство оплачивать подоходный налог для физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков и автотранспорта возникает только в случае если такое лицо владеет реализуемым имуществом менее одного года и возникает положительная разница между ценой его приобретения и продажи. В случае если имущество продается за ту же цену, за какую было приобретено, налог уплачивать необходимости нет.

Отдельно налоговики остановились на случаях перерегистрации недвижимости. Бывает, когда владелец дома решил сделать перепланировку, снести стены, увеличить жилплощадь. В данном случае он проводит перерегистрацию в органах юстиции и в дальнейшим продает данную недвижимость.

«Эта разница облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов. К примеру, физическое лицо приобрело земельный участок стоимостью пять миллионов тенге, а через месяц реализовало за семь миллионов тенге. Из примера следует, что физическое лицо владело имуществом менее одного года и в результате продажи образовалась положительная разница в сумме два миллиона тенге. Данный прирост подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов, соответственно, общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составит 200 тысяч тенге», — комментируют в ДГД.

Некоторые вопросы судебной защиты права на наследство

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на судебную защиту. Данное положение означает, что государство гарантирует каждому возможность обращения в судебные органы за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов.

В случае открытия наследства в день предполагаемой смерти гражданина или объявления его умершим, согласно пункту 2 статьи 1042 настоящего Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, а при объявлении его умершим — со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, если в решении суда не указан иной день.

В соответствии со статьей 1072-3 Гражданского кодекса по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Для того чтобы получить наследство необходимо его принять. Однако законодательством регламентирован порядок принятия наследства. Одним из ключевых элементов в принятии наследства являются сроки. Для принятия наследства сроки имеет существенное значение, поскольку пропуск сроков, указанных в Гражданском кодексе влечет правовые последствия, в некоторых случаях лишение права на наследование.

В юридической литературе срок на принятие наследства обычно относят к числу пресекательных сроков. Однако, пропуск сроков на принятие наследства не означает, что лицо лишено права на защиту в судебном порядке. Такой порядок предусмотрен в ст.1072-3 Гражданского кодекса.

04 Авг 2021      uristgd         266      

Похожие записи
• 
  Светоотвердевающие пломбы по закону должны ставить бесплатно
• 
  Ржд Льготы На Бесплатный Проезд Для Инвалидов 3 Группы В Московской Области В 2023 Году
• 
  К нотариально удостоверенным приравниваются завещания удостоверенные
• 
  Список Прав Которыми Обладает Ребенок