Как Снять Квартиру С Обременения После Выплаты Военной Ипотеки
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Снять Квартиру С Обременения После Выплаты Военной Ипотеки. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В соответствии с п.2 ст.17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае погашения всех обязательств залогодержатель обязан незамедлительно вернуть залогодателю закладную на квартиру. Причем этот документ должен быть подписан и завизирован официальной печатью организации.
Что делает Росреестр?
Однако для снятия обременения государства собственнику квартиры не нужно обращаться в МФЦ. В этом случае ему необходимо только лишь подготовить соответствующее заявление и направить его в адрес Росвоенипотеки (Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих). Сотрудники данного учреждения сделают все сами.
Нюансы процедуры для военного займа
По общим правилам заемщик имеет право снять обременение с квартиры только после полной оплаты и закрытия ипотеки, то есть погашения всех обязательств перед банком, в котором он оформлял ипотечный кредит. При этом для этого предварительно необходимо забрать в кредитном учреждении закладную, содержащую отметку о том, что долг возращен.
Как найти деньги? Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным. Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег. Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.
Таким образом, для снятия обременения на жилье, военнослужащему нужно будет в общей сложности уплатить 900 тысяч (государству) + 1.7 млн. рублей (банку) = 2.6 млн. рублей. Сумма немаленькая, равная стоимости полноценного жилья.
Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья
Исходные данные: квартира стоимостью 2.3 млн. рублей, купленная в 2023 г с помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита. С момента участия в НИС с 2009г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ), 1.8 млн. рублей – ипотечный кредит в банке. Собственных средств не использовалось. В 2023г военнослужащий решает продать квартиру за 2.8 млн. рублей и купить более просторную за 3.5 млн. рублей.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
- ФИО.
- Паспортные данные.
- Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
- Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
- Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
- Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
- Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
- Подпись и число.
Госпошлина
Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением. После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?
- написание заявления залогодателем;
- предоставление его банку;
- согласование даты и времени совместного визита в Росреестр либо МФЦ;
- придя в регистрирующий орган в оговоренную дату, совместно подается заявление о погашении записи об ипотечном кредите;
- получение новой выписки из ЕГРН, где будут отсутствовать данные об ипотеке.
Какие документы нужно подготовить?
- Получение СМС в течение 2-х дней после полной ликвидации кредита.
- Проверяется процесс ликвидации обременения в личном кабинете, по телефону, в чате.
- Срок процедуры не превышает 30 дней, в течение этого времени при необходимости банк может запросить дополнительно документы или сведения у заемщика.
- По завершении процедуры заемщик должен прийти в Регистрационную палату для получения новой выписки из ЕГРН. За выписку потребуется уплата государственной пошлины.
Сроки погашения регистрационной записи
Закладная на приобретенную недвижимость находится на хранении в банке и является ценной бумагой. После погашения обязательств перед банком она выдается на руки заявителю. На ней обязательно должна стоять печать и подпись должностного лица с отметкой о погашении.
Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ .
В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.
Чтобы она точно-точно стала вашей
Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.
Обычный договор страхования заключается на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией (продлением) и оплатой. Страховой полис распространяет свое действие на один календарный год, считая с момента оплаты страховой премии. Если кредитный договор по этому полису досрочно расторгнут в связи с погашением задолженности, то объект страхования по умолчанию не требует страхования (простыми словами – страховать уже нечего), поэтому вернуть страховку за неиспользованные месяцы вполне возможно.
Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.
Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?
Добрый день! После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.
Пункт «Обстоятельства непреодолимой силы» присутствует практически в каждом договоре. В нем прописан порядок действий в случае наступления форс-мажора. Формулировка этого пункта может быть какой угодно, главное, чтобы она не противоречила действующему российскому законодательству.
Закрыла ипотеку чтобы выйти замуж
Однако начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ю.С. %%%%%% заявила, что данный отказ в приемке нашего Соглашения без обязательного нотариального заверения правомерен и возможен без обязательного нотариального заверения только при отчуждении права собственности одного из собственников жилья. Ей было заявлено о моем праве обжаловать в судебном порядке данный отказ.
Продолжение в тему риэлторов. А теперь ситуация 3, просто огонь!
Работаю в банке.
Вновь история погашения кредита.
В этот раз ничего необычного нет, просто давайте порадуемся за человека.
Сегодня пришел мужчина 43 года, который взял ипотеку в уже далёком 2005 году. Сегодня внёс последний платеж. Вообще очень редкий случай, когда ипотеку гасят весь срок, обычно продают квартиру, делают рефинансирование в другой банк или просто вносят бо́льшие суммы и закрывают досрочно. А здесь клиент все 15 лет гасил. Рассказывает что за эти годы, дважды женился, от первого брака родился и уже вырос ребенок, поменял несколько мест работы, потерял друзей, посадил здоровье, в общем всё как у обычного мужика. Говорит: » столько лет прошло, целая жизнь, всё менялось, даже президент сменился (Казахстан), и только неизменно одно, я каждый месяц приходил платить за ипотеку».
И радостно вроде за него, но и немного грустно.
Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.
Шаг 2. Внесите окончательный платеж
- Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
- Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
- Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
- Паспорт.
- Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
- Кредитный договор.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
- Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.
Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки
- Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
- Оформить на детей дарственную.
- Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.
Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).
Когда можно снять обременение по ипотеке
В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.
Сроки предоставления услуги в МФЦ
Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.
15 мая 2021 uristgd 330