Как оформить завещание на участок земли

• указание на месту и дату составления
• наименование документа;
• ФИО, данные паспорта и адрес регистрации наследодателя;
• суть распоряжения;
• описание отчуждаемого объекта — надела земли (место расположения, кадастровый номер, целевое назначение и ВРИ);
• информацию с указанием на одного или нескольких наследников — их ФИО, адрес регистрации;
• размер доли каждого правопреемника;
• сведения об уплаченной госпошлине;
• подпись завещателя и ее расшифровку.

Согласно закону, нежилые постройки, не относящиеся к капитальным объектам строительства и расположенные на завещаемом участке (сараи, теплицы, бани, летние кухни и пр.), переходят к новому собственнику вместе с правами на землю.

• дееспособность завещателя — лицо, подписывающее распоряжение, должно быть совершеннолетним, находиться в здравом рассудке и отдавать себе отчет о последствиях совершаемых действий;
• нахождение объекта в единоличной собственности наследодателя, если он планирует передать права на весь земельный надел;
• при наличии у завещателя официально зарегистрированного брака, распоряжение может быть составлено только в отношении 50% его активов — половины участка.

Составляя завещание земельного участка родственнику, наследодатель должен учитывать положения статей 1148, 1149 ГК, закрепляющих права определенных категорий граждан на получение обязательной доли в имуществе. Часть объема наследственной массы будет перераспределена в пользу следующего круга лиц:

Граждане, которых наследодатель указывает в качестве правопреемников на земельный надел, могут выступать близкие родственники, друзья, коллеги по работе, юридические лица или государственные органы. В завещании на участок допустимо указать несколько наследников, распределить имущество между ними пропорционально или в виде неравных долей.

Во избежание возникновения сложностей наследодатель должен правильно распорядиться капитальными строениями, находящимися на завещаемом наделе. Документ может быть оспорен, если распоряжения в отношении участка и стоящего на нем дома сделаны в адрес разных правопреемников.

• находящихся до момента смерти наследодателя на его иждивении;
• нетрудоспособных или несовершеннолетних детей завещателя;
• нетрудоспособных супруги (супруга) или родителей.

Свобода волеизъявления позволяет лишить возможности некоторых граждан претендовать на наследство в виде земельного надела. Если же представители одной из перечисленных категорий имеются в окружении наследодателя, то по решению суда право на владение долей участка перейдет к ним, невзирая на содержание завещания. Нотариус проверяет наличие правопреемников из социально незащищенных слоев перед выдачей свидетельства на наследство.

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

1. Дети, супруг, родители наследодателя.
2. Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
3. Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) и так далее.

Оформление завещания на дом и земельный участок – сложная юридическая процедура. Её можно разделить на два основных этапа: подготовка документов и обращение к нотариусу для составления распоряжения. На основании правильно оформленного завещания близкие люди умершего без проблем вступят в наследство на имущество.

• паспорт;
• документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
• бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
• если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
• заключение оценщиков о стоимости объекта.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Как оформить завещание на участок земли

Законом не запрещено выбирать любого нотариуса для оформления завещания на дом и земельный участок, но лучше это делать по месту проживания или по месту нахождения самого наследственного имущества – это значительно упростит процесс оформления для наследников, в частности поиск конторы в которой открыто наследственное дело.

• паспорт;
• документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
• бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
• если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
• заключение оценщиков о стоимости объекта.

• согласно правоустанавливающим позициям, касающихся недвижимого имущества, человек, собирающийся писать завещательную бумагу, должен быть единственным его собственником;
• владелец имущества должен отвечать требованиям дееспособности (факт подтверждается уполномоченным лицом, изредка возникает необходимость получения справок из наркологического, неврологического диспансеров);
• наследование земли, недвижимости делает собственник, достигший возраста 18 лет.

• если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
• в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
• граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
• принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

После написания закрытого завещания его автор запаковывает документ в конверт и передает в таком виде юристу в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи. При этом, само содержание остается в тайне, как для них, так и для нотариуса. Затем все запаковывают в другой конверт.

Рассмотрим несколько ситуаций. Моряк находится на корабле и желает составить завещание. Заверить его может капитан. Если речь идет о военном, то данные обязательства перекладываются на командира воинской части. Если же моряк или военный находятся вне корабля или воинской части, они обязаны обратиться к нотариусу при составлении завещание. В данном случае другие лица не могут стать его заменой.

Через суд оспорить завещание имеет право каждый, кто каким-то образом связан родственными узами с завещателем. Если человек посчитает, что его права ущемлены, ему следует подать иск и в судебном порядке добиваться справедливости. Причины, по которым завещание признается недействительным, оговорено в ст. 1131 ГК РФ.

Завещание — это документ, где автор указывает, как следует распорядиться его имуществом после смерти. В роли завещателя выступает наследодатель, а тот, кому переходит наследство — наследник. Оформить завещание можно на любую собственность, будь то квартира, машина или дом с земельным участком.

1. Оформление самого текста, в котором указаны данные завещателя и наследователя, а также описано передаваемая недвижимость. Также можно наложить ограничения на право отдельных лиц унаследовать имущество, даже если оно принадлежит им по закону. Другими словами, завещатель в тексте документа изъявляет свою волю.
2. После того, как завещание составлено, его содержание требуется проверить. Эти обязанности возложены на специалиста.
3. Заверка завещания.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

По общему правилу это делает нотариус, но в некоторых случаях его могут заменить другие лица. Тут действует такой принцип: если возможности удостоверить завещание у нотариуса нет по независящим от человека причинам, обращаются к должностным лицам, определенным в законе.

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В закрытом завещании даже нотариус не знает о его содержании. Такой документ наследодатель пишет и визирует собственноручно, затем передает нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Они тоже не знают содержания завещания, но ставят на конверте свои подписи. Этот конверт нотариус в присутствии все тех же свидетелей запаковывает в другой конверт, на котором пишет, от кого, когда и где принял завещание.

Нотариус сам сформулирует документ исходя из ваших пожеланий: напишет, кому и что вы оставляете в наследство. Вам останется только прочесть документ, чтобы проверить, что все написано верно, и подписать его. Один экземпляр останется в архиве нотариуса, второй вы заберете с собой. Составить завещание обойдется примерно в 1000—1200 рублей , удостоверить его — в 100 рублей.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Если собственность была передана в соответствии с договором дарения, то оспорить такой договор (особенно после регистрации прав новым собственником) крайне сложно. В ситуации с распределением имущества по воле завещателя у наследников по закону (то есть родственников покойного) будет как минимум полгода для того, чтобы найти недочеты и опротестовать последнюю волю покойного.

По общему правилу завещание на землю с построенным на ней домом должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Для это нужно просто прийти в любую нотариальную контору и объяснить специалисту, как именно вы собираетесь распорядиться своим имуществом.

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

Особенно пристальное внимание нужно уделить именам, датам, адресам – любой информации, искажение которой может привести к неправильной трактовке текста последней воли. Желательно, чтобы волеизъявление было написано наследодателем собственноручно, только в случае тяжелой болезни или увечья завещателя подпись за него имеет право поставить законный представитель (только с согласия завещателя).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим документом. Как правило, это наследники по закону, которые бы наследовали имущество при отсутствии письменного волеизъявления. Причем оспорить последнюю волю человека возможно только после фиксирования факта его смерти и последующего открытия наследства.

Стоимость оформления завещания регламентируется статьей 333.34 НК РФ – за каждую страницу документа уплачивается 100 рублей. Составление завещания юристом или нотариусом будет зависеть от тарифов специалиста – средний чек на рынке от 1000 рублей.

Моя бабушка оставила квартиру в наследство своей соседке, а мы, кровные родственники, остались не у дел. Это при том, что постоянно ездили к ней и помогала, но, видимо, соседка хитрой оказалась. Теперь наняли юриста, будем пытаться оспорить завещание, признав бабушку недееспособной.

Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.
Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.

• регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
• технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

• Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
• Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.

Если речь идет о земле и постройках на ней, то кроме свидетельства о праве собственности лучше добавить к завещательной бумаге кадастровый план участка, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.п. Это поможет избежать неправильной идентификации завещанного объекта и излишних судебных проволочек. Также к документу прилагается квитанция об оплате госпошлины.

Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.

Понесет затраты и наследуемое лицо: земельный надел и дом, получаемые в собственность, оно оплачивает. Госпошлина для близких родственников составляет 0,3% от стоимости дома и земельного надела. Для остальных родственников и третьих лиц размер госпошлины увеличивается вдвое. Однако наследники не могут заплатить больше миллиона за 1 объект.

1. Открытое завещание. Его содержание становится известно присутствующим при составлении лицам – нотариусу, свидетелю, переводчику, если они приглашены. Оно составляется в двух экземплярах, один предоставляется завещателю, а второй остается в нотариальной конторе. Если наследодатель не желает сообщать родственникам о своих распоряжениях, ему нужно хорошенько спрятать документ, в противном случае всем станет известно о последней воле.
2. Закрытое. О содержании такого акта знает только его автор – наследодатель. Даже нотариусу не разрешено читать документ, ч.1 ст.1126 ГК. Такое завещание пишется от руки и подписывается лично завещателем, после чего последний перекладывает его в конверт и заклеивает. Конверт подписывается двумя свидетелями в знак подтверждения передачи документа нотариусу. Нотариус же на конверте пишет данные о завещателе, дату и место составления акта. Наследникам содержание закрытого завещания становится известным после смерти наследодателя, в установленном ч.4 ст. 1126 ГК порядке.

В исключительных случаях право заверения возлагается на главного врача больницы, когда последнее желание завещать недвижимость определенному наследнику документально оформлено в лечебном учреждении, где находится больной гражданин, а нотариуса поблизости нет, и посетить его завещатель не в состоянии.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

В число этих разрешенных действий входит и продажа дома, но и здесь имеются юридические тонкости. Так, если дом унаследовало несколько собственников, то продать его без согласия всех владельцев не получится. Более того, понадобится личное участие каждого при оформлении любого документа, связанного с процедурой продажи.

• Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
• Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
• Должен быть совершеннолетним.
• Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
• Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
• Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Пример. Гр. О составил завещание на дом с земельным участком, наследниками указал внука. В то же время у завещателя есть нетрудоспособная жена, которую он не включил в завещание. Поскольку обязательный наследник вправе претендовать на половину имущества, которое полагалось бы ему по закону, жена сможет оспорить завещание.

Перед составлением документа нужно выделить долю супруга, а уже после этого завещать свою часть наследникам. Объект совместной собственности может указываться в завещании в полном объеме, только если второй супруг напишет отказ от своей доли. Отказ составляется письменно и также подлежит нотариальному заверению.

• главный врач лечебного учреждения, где проходит лечение наследодатель;
• капитан судна, в том случае, если наследодатель находится в плавании на корабле под флагом РФ;
• руководители экспедиций;
• руководители военных округов или воинских подразделений;
• начальник исправительного учреждения, где отбывает наказание наследодатель.

Важно: передавать можно только то, что находится в официальной собственности. На дом и землю должны быть правоподтверждающие бумаги, написанные на ваше имя. Если же их нет, то, прежде чем писать последнюю волю, озаботьтесь получением документации о собственническом праве.

Отказаться от наследства можно только полностью, никак не по частям (ст. 1158 ГК). Взять постройки и не брать надел не получится. У того, к кому переходят права на территорию, останется и дом с прилегающими сооружениями. От надела жилье отделено быть не может, от побочных построек на этом участке — тоже (ст. 35 Земельного кодекса), если все это принадлежит одному и тому же хозяину.

• одному или нескольким наследникам;
• кому угодно, вне зависимости от степени родства (ст. 1119 ГК). Причем, это может быть даже и не физическое лицо, а организация и даже государство. Единственное ограничение в этом плане — собственник не вправе обделять претендентов на обязательную долю (ст. 1149 ГК). Обиженные иждивенцы — члены домохозяйства — вправе отсудить как минимум половину того, что имели бы при дележе по закону.

• общегражданское удостоверение личности (паспорт);
• межевой план;
• выписка из ЕГРН;
• техплан с указанием инвентаризационной стоимости;
• справка от врача об отсутствии ограничений по вменяемости
• паспортные данные будущего наследника.

Завещание можно оформить в закрытом и открытом виде. Если вы выбираете закрытый вариант (ст. 1126 ГК), никто другой к распоряжению вашим добром допущен быть не может, даже нотариус — юрист только подпишет запечатанный вами конверт. Также нужны будут два свидетеля — они подписывают пакет с завещанием, который затем передается нотариусу и запечатывается в другой конверт, на котором указываются ваши данные.

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся:
— свидетельство о смерти наследодателя;
— документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), — при наследовании по закону;
— завещание или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием — при наследовании по завещанию;
— документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
— документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства);
— справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу.
Если ранее наследник не подавал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, его необходимо подготовить. Однако если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера
Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.
По общему правилу получить свидетельство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока.
Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке.
Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Так, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на этот земельный участок, например за супругом наследодателя. Остальным наследникам предоставляется компенсация.
Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности.
При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка.
В случае наследования земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом.
После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме.
В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.
За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается.
При этом за государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину.
Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности — у нотариуса.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

В 2023 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2023 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них. Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2023 г. по делу № 33-2149/2023). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут. Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

• наследник получает долю в КФХ;
• наследник получает компенсацию, равную стоимости земли за период до года с момента смерти наследодателя, но на земельный участок не претендует;
• наследника принимают в КФХ без выплаты компенсации, но с принятием земельного участка.

По закону, иностранный гражданин, получивший землю в собственность, должен заплатить подоходный налог. Его размер составляет 30% от стоимости участка. Кроме того с момента вступления в наследство на него возлагается обязанность по уплате земельного налога, величина которого определяется каждым регионом в индивидуальном порядке.

Земельный участок будет распределяться между наследниками одной очереди. Если их несколько — придется регистрировать долевую форму собственности. По умолчанию участок делится на равные части, однако родственники могут распределить доли иным образом, для этого им нужно заключить соглашение.

В случае нарушения требований ФЗ, в соответствии с ст. 5 ФЗ-101, участок будет отчужден у гражданина, получившего его в наследство. В случае, если нарушения закона будут выявлены представителями муниципальной власти, они инициируют судебный процесс, целью которого заставить наследника отказаться от права собственности на земельный участок в принудительном порядке. Такие участки будут переданы в собственность субъектов РФ, в границах которых они находятся.

Собственник земли может распоряжаться ей по своему усмотрению — продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. Но в случае с дарением земельного участка иностранному гражданину могут возникнуть определенные проблемы. Зависит это от категории земли и ее расположения.

Завещание у нотариуса

Большинство граждан составляет обычное распоряжение, где выражают свое волеизъявление и обращаются с ним в нотариальную контору. Порядок удостоверения завещания нотариусом установлен гл.61 ГК РФ и Методическими указаниями ФНП № 04/04 от 1-2 июля 2004 года. Процедура включает следующие действия.

С 2023 года составить завещание у нотариуса могут оба супруга вместе. В распоряжении можно распределить между наследниками как личное имущество каждого из них, так и совместно нажитое в браке. Документ составляется в открытой форме, с согласия супругов нотариальное действие фиксируется на видеопленке. После развода пары такое завещание утрачивает силу. Его можно отменить в любое время, это может сделать один из супругов. Вторая половина уведомляется нотариусом о совершенном действии.

Завещатель вправе сделать указание о том, что лишает кого-либо из наследников права наследовать его имущество. Никаких причин и оснований для этого приводить не нужно. Если лицо просто не упоминается в распоряжении, оно не теряет права получить положенную по закону долю из незавещанной части имущества.

Пример. Наследодатель оформил завещание на квартиру на имя сына. При этом он обязывает его предоставить одну комнату для проживания своей престарелой сестры. Сын может отказаться от этой обязанности только, отказавшись полностью от принятия наследства. Если он принимает его, то будет вынужден решить вопрос с тетей по соглашению: снять ей жилье или купить, или предоставить возможность проживания в другом месте.

• Завещать можно только то, что принадлежит лично гражданину. Поэтому из имущества, нажитого в браке, в наследственную массу войдет только ½ часть — законная супруга вправе выделить свою половину.
• Наследство, не указанное в завещании, переходит к родственникам умершего по правилам наследования по закону. То есть, распределяется поровну между наследниками призываемой очереди.
• Завещать можно не только то, фактически имеется на день составления завещания, но и то, что будет приобретено в будущем. Документы на собственность представлять не надо.
• Завещание доли наследства не лишает права ее получателя на общих условиях участвовать при распределении имущества, которое не было упомянуто в завещательном распоряжении.
• Можно оформить несколько завещательных распоряжений, указав разные объекты и предметы. Если указания относятся к одному и тому же имуществу, законную силу имеет документ, составленный последним.

Законодательство обязывает граждан составлять завещания в письменном виде и заверять личной подписью. Затем бумага обязательно должна пройти регистрацию у нотариуса. Не существует единого образца документа: информация излагается в свободной форме. Главное, чтобы она соответствовала трем требованиям:

При отсутствии надлежащим образом оформленного документа наследование будет осуществляться по закону, даже если наследодатель выразил свои пожелания при свидетелях в устном порядке. Поэтому составление завещания является единственным способом для предотвращения споров между родственниками по наследству.

Для получения подробной информации на тему как оформить завещание на квартиру, а так же сколько стоит данная процедура, можно узнать, записавшись на бесплатную консультацию. Кроме этого, в обязательном порядке в завещании указывается его составитель. Опытные юристы подскажут, как оформить завещание на квартиру у нотариуса максимально легко и правильно.

Прежде чем приступать к рассмотрению вопроса как правильно составить завещание при жизни, образец которого вы найдете ниже, нам нужно определиться с основной терминологией — кого называют наследодателем (он же — завещатель), а кого наследником? Наследодатель — это тот, чье имущество переходит в порядке наследования после его смерти. Наследователями могут быть только граждане. Наследник — лицо, к которому переходит имущество в порядке наследования. Им может быть гражданин, юридическое лицо, государство.

Сколько стоит оформить завещание, зависит от фактического объема наследственного документа. Составить завещание без нотариуса, чтобы оно имело законную силу, можно и самостоятельно, но важно учитывать все аспекты и тонкости завещательного документа. При его составлении, необходимо понимать, что вписанные наследники должны быть достойными гражданами.

17 Авг 2021      uristgd         221      

Похожие записи
• 
  Что платить нотариусу за вступление в права наследства
• 
  На сколько процентов увеличились пенсии по потере кормильца в 2023 году
• 
  Образец свидетельство на наследство по завещанию
• 
  Розничная Торговля Зерна Оквэд 2023